万科6月销售均价较1月上涨36.7%

　　吴晓波

　　市场走势似乎给所有人开了一个玩笑，买家的心态从担忧、矛盾，再到质疑，最终在再度癫狂的楼市氛围中加入了追涨大军之列。正是得益于热火朝天的市场，去年仍在为资金链忧郁的开发商，今年上半年交出让市场“惊诧”的成绩单。

　　受惠二线城市复苏

　　7月4日，万科A（000002.SZ）公布了今年1~6月份的销售数据，其累计销售面积348.8万平方米，销售金额307.6亿元，分别同比增长31.2%和27.5%。最引人注意的是，万科6月份的销售均价达到10224元/平方米，环比上升11%，是今年以来环比涨幅最高的一个月。与今年1月相比，6月份的销售均价则已上涨36.7%！

　　同时，包括保利地产（600048.SH）、富力地产（02777.HK）、雅居乐（03383.HK）在内的曾饱受外界质疑资金链状况的开发商，更因上半年销售业绩的爆发性增长而令资金链阴霾全数散去。

　　根据各开发商提供的数据，富力地产上半年协议销售额合共约128.3亿元，同比增78%，占全年协议销售额目标220亿元的58%。保利地产上半年签约面积252.43万平方米，同比大增164.41%；实现签约金额210.54亿元，同比增长168.18%。雅居乐1~6月销售103亿元，重新进入房企百亿豪门之列。

　　除万科以涉及上市信息披露为由，婉拒透露上半年销售详情外，根据其他华南开发商提供的信息，CBN记者发现，今年上半年这些公司的业绩大幅增长，与华南地区及二线城市的楼市复苏紧密相关。

　　以富力地产为例，广州富力桃园和天津津门湖成为公司上半年销售最佳的住宅项目。今年6月，广州地区的销售额占了全国的34%以上，天津地区占比超过24%。

　　保利地产的业绩暴涨则更多地建立在二、三线城市的销售增长之上。保利地产营销部对CBN记者透露，公司进驻城市中，天津、包头、重庆、南昌、杭州、佛山的销售业绩同比增幅均在100%以上，一线城市北京、上海、广州的同比增长幅度则在50%~75%之间。

　　雅居乐今年上半年完成的103亿元销售额中，海南清水湾完成21亿元，占整体销售额的两成。此外，广东中山凯茵新城销售额约10亿元，南京雅居乐花园销售额约8亿元，上述三个项目为雅居乐贡献了将近25%的销售额。

　　一名对雅居乐有深入了解的业内人士透露，雅居乐目前在广东地区拥有44个项目，集中在广州、佛山、中山等热点城市，在这轮回暖潮中受惠甚多。尤其是前五个月，由于将精力集中在珠三角及海南，它以91亿元的销售额战胜昔日老对手碧桂园（02007.HK）的63亿元——碧桂园扩张战线过长，今年上半年广东省外的销售并不尽如人意。

　　雅居乐则透露，预计今年签约销售额将增长38%，至人民币160亿元，高于上年的人民币116亿元，其中大部分可能来自海南、西安、成都和南京的项目收入。

　　二、三线城市布局

　　这一轮市场调整令不少开发商意识到，一线城市的房价虽然上涨很快，但下跌也很快。而且一线城市向来是房地产调控的密集区域，相比之下，二、三线城市更显“安全”。因此，在最近的争地热潮中，包括万科、碧桂园以及保利地产等在内的大型开发商都将拿地目标转向二、三线城市。

　　事实上，万科对市场的保守态度直到今年5月份才改观。5月份万科一反去年以来的谨慎态度，在无锡、佛山、沈阳以及青岛等地新增6个项目，其所占的权益面积约为117.7万平方米，为此支付了23.14亿元的地价。6月份万科再度斥资47.03亿元新增8个项目，创下了万科自2008年2月以来单月总额纪录。

　　“这8个项目大部分分布在二线热点城市的核心区域，预计未来能带来135亿元以上的销售额，整体净利润将不低于17亿元。给每股带来0.11元的收益。”国信证券的地产分析师方焱说。

　　在去年底持续“抄底”土地市场，导致今年拿地兴致不高的保利地产也在6月斥资42.64亿元，拿下广东、重庆及天津三个82万平方米的项目。专注于二、三线城市市场份额的提升，成为保利地产今后的拓展焦点之一。

　　保利地产营销部的统计显示，2009年上半年，公司进驻的城市累计市场份额达4.1%，同比增长22.2%。其中一线城市累计市场份额4.8%，同比增长12.3%；二线城市累计市场份额3.4%，同比增长58%。