市场井喷，人们的购房热情有如骄阳。根据北京市房地产交易管理网统计，累计2009年1月至6月25日北京存量住宅成交量达97192套，创下历史新高。麦田市场研究部掌握的数据也表明，除了改善型比例在不断增大外，投资资金也已经势不可挡地进入房市，比例增加到13%。

　　市场的火爆现状让很多人感到非常意外，但麦田房产认为这同时又在情理之中。从今年2月份起，麦田市场研究部掌握的数据就显示，刚性需求不断得到释放，带动改善性住宅活跃，投资客比例增加，无论是交易量还是成交均价，都是在逐月上升，带看量和客户量每月也在增加。从2月份起，楼市持续火爆的趋势就已经有所显现。

　　意外之余，麦田房产也对后市的走势更加乐观。在此前，也有部分业内人士提出唱衰论，认为09年下半年楼市将出现下滑趋势，甚至重回低迷。但麦田认为中介企业相对来说与市场更为贴近，带看量、客户量、挂牌量等将能直接反映市场需求。所谓“春江水暖鸭先知”，中介企业也就比其他人更容易了解交易一线的真实情况。在目前现状下市场走势已经没有必要再过多讨论，更长远地去看市场，大势上扬已然是必然趋势。

　　此外，麦田房产对于国家政策也非常乐观——房地产是中国经济的火车头，它对于中国整体经济面的拉动作用早已经成为共识。政府、银行、房企将会齐心协力，为拉动经济发展做出各自的努力。

　　但与此同时，麦田房产对于后市也有些担忧——楼市持续火爆，部分投资资金已经出手，势必引发购房恐慌，楼市疯狂可能重现。所以在当前市场下，麦田建议购房者，要根据自己的需求出手购房，即自住按需出手，投资按资出手，无需过多恐慌，也不应盲目跟风投资，应提前做好准备，捕捉随时可能出现的购房时机，尤其是遇到心仪的、性价比高的房子要及时出手，毕竟在目前的市场中好房已难求。