报告说明

　　监测对象：北京市二手商品房

　　发布目的：反映监测对象成交价格、成交量的最新变动情况，指导买者理性消费

　　数据来源：鑫尊置地二手商品房实际成交数据

　　覆盖区域：海淀、朝阳、昌平、通州、亦庄、顺义、大兴、丰台

　　样本容量：共26个板块、350个样本楼盘

　　发布内容：各板块买卖成交价格、买卖成交价格变动情况、买卖成交量变动趋势；各板块内租赁成交价格、租赁成交价格变动情况、租赁成交量变动趋势

一、市场概述

　　据鑫尊置地的最新成交数据显示，2009年6月鑫尊置地二手商品房买卖成交均价为10108.86 元/平方米，环比上升了2.76%。从下图北京市成交均价走势图可以看出，从1月到6月，成交均价递增趋势非常明显，与之伴随的也是成交量的攀升。

　　楼市从08年的低迷到09年让人意想不到的复苏，刚性需求的释放、各项政策的利好、投资者和开发商的联合造势让处于下滑局势的楼市急转直上，大有“梦回2007”之势。金融危机使得北京在最新全球最贵城市排行榜上跃居第9，欧美楼市依旧低迷。中国楼市能否独善其身，依旧众说纷纭，央视两次播放商业银行擅自放松二套房贷，杭州各商业银行已经明确收紧二套房贷，浙江省银监局今年1月、4月两次就二套房贷首付四成发表谈话，说明政府已经开始对房地产施压，相信09年的下半年成交均价将得到抑制，市场重新回归理性。

二、各行政区买卖成交价格

　　2009年6月鑫尊置地重点监测的板块共26个，监测板块覆盖了北京的7个行政区，其中海淀区包括6个板块，分别是世纪城板块、万柳板块、田村板块、清河板块、西三旗板块和定慧寺板块；朝阳区包括7个板块，分别是望京板块、亚奥板块、双井板块、太阳宫板块、立水桥板块、朝青板块和工大桥板块；昌平区包括3个板块，分别是回龙观板块、天通苑板块和亚北板块；通州区包括通州新城板块和马驹桥板块；丰台区包括3个板块，分别是草桥板块、赵公口板块和木樨园板块；顺义区包括3个板块，分别是后沙峪板块、天竺板块和仁和板块；其他2个重点监测板块是大兴的亦庄板块和旧宫板块。       

　　根据“鑫尊置地”的成交数据显示，从2009年1月到6月，成交量和成交均价呈现上升趋势，成交均价已上升到万元关口，成交均价同比已结束降幅趋势，开始上升。

1、海淀区

　　海淀区新增定慧寺板块。从成交数据上看，6月份海淀区域二手房成交均价环比上升了6.93%，成交均价只有世纪城板块环比下降。世纪城板块成交均价为12667.74元/平方米，环比下降了16.45%，清河板块成交均价为12254.08元/平方米，环比上升了0.33%，西三旗板块成交均价为11480.14元/平方米，环比上升了4.43%，田村板块成交均价为15516.37元/平方米，环比上升了19.8%，万柳板块成交均价为22337.99元/平方米，环比上升了39.38%，定慧寺成交均价为21124.51元/平方米。

2、朝阳区 

　　朝阳区域新增工大桥板块，整个区域二手房成交均价整体环比上升了了2.47%，除朝青板块成交均价环比下降外其余板块均呈上升趋势。朝青板块成交均价为12584.36元/平方米，环比下降了5.54%，太阳宫板块成交均价为12776.99元/平方米，环比上升了1.93%，望京板块成交均价为12646.20元/平方米，环比上升了2.42 %，双井板块成交均价为16306.25元/平方米，环比上升了2.97%，立水桥板块成交均价为11023.73元/平方米，环比上升了9.25%，亚奥板块成交均价为13282.13元/平方米，环比上升了13.12%，工大桥板块成交均价为12459.61元/平方米。

3、昌平区

　　昌平区域总体成交均价环比上升了2.64%，其中回龙观板块环比上升了1.28%，成交均价为9605.47元/平方米，天通苑板块环比上升了1.68%，成交均价为8130.02元/平方米，亚北板块环比上升了5.01%，成交均价为7789.05元/平方米。