2008年10月开始的一系列“降息减税”政策，在09年使压制已久的需求开始陆续回归市场。交易量是08年上半年交易总量的三倍；参考历史数据，即使在房产市场交易活跃的2007年，全年的市场交易总量也仅为9万套，自3月起连续4个月月交易量在2万套以上，其中6月更是达到了市场的顶峰，成交量达到了23995套。市场交易均价为11350元/平米，相对于去年同期增长10.7%。据中大恒基市场部调查显示，今年上半年经济适用房再上市数量相比08年同期上涨幅度更是达到了420%。首次突破1万套，总成交量达到10800套。远超过市场其他房源增加幅度。成交均价上涨幅度达到14.5%，目前均价为9150元。

　　07年6月开始积蓄房源 上半年爆发

　　今年上半年的北京二手经济适用房爆发，可以说从07年就开始酝酿，《北京市经济适用住房管理办法（试行）》的发布，使经济适用房5年内禁止交易，提前使经济适用房市场进入了交易冷淡，没有搭上07年市场的高峰期。再加上08年全年的滞涨，因为面积比较大，区位比较远的原因，经济适用房更是受到市场的冷遇。这从一定程度上也给今年的大爆发带来房源的积累。

　　从有关部门数据显示：从1998年10月亮相北京的经济适用房，99年开始连续大爆发，每年的开工面积超过300万平方米。目前北京超过5年的经济适用房数量已经超过15万套，而4年以上的房源更是超过20万套。今年上半年成交房源中80%为超过5年房源，另外20%为接近5年的房源。经济适用房项目出租及出售比例明显超过普通商品房项目。

　　售价低于周围商品房，投资获益超过200%，局部区域成市场主导

　　北京市二手经济适用房的分布中，大规模的经济适用房社区集中在昌平区的回龙观、天通苑社区；中心四城区的经济适用房大多是回迁房、安居房，据中大恒基市场部统计，90%的经济适用房项目目前的二手售价是原购买价格的3倍以上，投资获益超过200%。按照距离中心城区的远近获益率由高到低：

　　中心四城区二手经济适用房“有价无市”，中心四城区很少经济适用房项目，大部分为按经济适用房管理的回迁房、安居房，这部分房产具有优越的地理位置、周边配套完善，需求极为旺盛，其价格已经与同区域的二手商品房并驾齐驱；有些位置极佳的回迁房，房价高于二手商品房，投资获益最高。丰台、朝阳、石景山、海淀区经济适用房价格接近二手商品房。昌平区回龙观、天通苑社区经济适用房仍比二手商品房低5-10%左右。二手经济适用房的成交量中，回龙观、天通苑的占区域成交总量的75%。120平方米的三居成为这一区域的交易热点，成交比例占35%以上。

　　经济适用房项目可上市逐渐增多，对买卖租赁市场影响深远。

　　经济适用房目前项目已经超过80个，而且可再上市的房源也在猛增，据抽样调查显示经济适用房中超过40%不是产权所有家庭的唯一住房，所以说经济适用房的房源供应空间非常大。未过5年的经济适用房项目出租比例也超过普通商品房项目。回龙观部分区域出租率甚至超过50%。群租等现象非常普遍。（编辑：陈蝶）