需大于供,租金上涨
据我爱我家的数据,今年六月来每周的租房客需求量平均以12%左右的速度在增长,但房源供应量的增速则相对缓慢。一些在年初转售为
租的房源趁着目前的行情转而又开始挂牌出售,落袋获利,从而减少了一部分租赁房源。
“现在看房的客户大部分是刚刚毕业或毕业不久的年轻人,需求量大幅增加,供应量却并没有多大涨幅,租金上涨实属必然。”盛世管家的业务员表示,“其中一居室特别抢手,因为这类户型数量有限,居住的独立性也比较强。”
传统的老小区,如翠苑、德胜、九莲、朝晖、古荡这些小区,仍然是租房的首选地带。根据7月的行情,目前翠苑一带一居室的租金在1500~1600元/月(简装,下同),二居室租金约2100~2200元/月;德胜东村一居室租金约1100~1300元/月,二居室约1500~1600元/月;古荡小区一居室租金约1400~1500元/月,二居室在2000元/月左右。
从各区的租金价格变化来看,江干区和下城区上升幅度最大,如景芳、朝晖2居室租金上涨了200~300元/月。而滨江区和拱墅区虽也有上涨趋势,但走势显得平稳得多。
节约有道
和房东合租是个新选择
“出于经济原因的考虑,现在大部分刚刚参加工作的大学生还是选择合租。”经纪人说。
专家指出,一般情况下房屋月租金不要超过月平均收入的30%为宜。如果超过这个比例,就会影响正常生活的水平。从现在的情况看,如果一个大学毕业生按月收入2000元计,那么他们能够承受的租金也就在600元左右。在租赁普涨的行情下,这样的租金只能选择合租。
面对租房者“很差钱”这个问题,合租方式也开始多样化。比如选择一些求职公寓,租金相对便宜,而且有很多同伴。和房东合租也是目前出现的新选择,对于房东来说,可以有一笔额外的租金;对于毕业生来讲,也可以节省房租。
经纪人提醒说,和房东一起住,在签订合同的时候,一定要把双方权利义务分清,以免日后产生不必要的纠纷。此外,如果和房东同住一个屋檐下,“公关”很重要,如果住的时间长了,彼此关系融洽,说不定房东还会给予租金的优惠。