合适房源不好找
一边是高校毕业生到处找房租,一边却遇到了今年特殊的二手房买卖市场。一位中介负责人表示,7月份是学生的租房高峰期,需求量以每周10%以上的速度递增,但是现在有很多房东选择了出售,减少了出租房源的挂牌量。
出租的房子少了,租客多了,一些房东就开始涨租金。“学生的房租承受能力差,合租仍是他们的主流租住方式。”惠百家不动产经纪人张先生介绍说,“这几天接待的学生求租客大部分选择合租,这促进了两居室和三居室房源的租赁成交量。”
据了解,为了节省成本、生活便利,学生往往会选择交通方便的老小区、家具齐备的多居室合租。目前像市南区大学路、八大峡附近,市北区镇江路、长春路附近,四方区水清沟、实验小区附近,李沧区书院路、虎山花苑附近是大学生寻租的热点区域。一些出租热门的小区房东也咬紧了房租,有些房子比三四月份的月租金提高了100—200元。对此,业内人士提醒学生租客,每年到了7月份毕业生租房旺季,需求会在短时间内放大,租金有小幅上涨,学生租房可提早做准备。
租赁重返旺季
进入7月份以来,随着毕业高潮的临近,住宅租赁市场上明显增加了大学毕业生的身影。他们在一定程度上推动了目前的房屋租赁行情的上涨。
据了解,今年上半年以来,岛城二手房交易量持续居高不下,相比而言,房屋租赁市场却逐渐走“下坡路”。随着7月份学生租赁高峰的来临,目前的租赁市场已经摆脱了上半年量价齐跌的下滑势头,重新步入上升轨道。据多家中介公司反映,今年7月份我市中低档房屋租金并没有缩水,与去年同期相比还有小幅上涨。
“租房市场上半年情况反常的主要原因,是受到二手房市场回暖的反作用。”惠百家不动产运营总监赵明东告诉记者,“自去年年底至今年的一二月份以来,由于二手房市场售价的一降再降,部分业主纷纷将原本打算出售的房源转做租赁,这样一来大量的房源涌入租赁市场,逐渐构成了供大于求的局面,必然影响到租金价格的走势。随后,去年观望房价走势的承租人群随着二手房价格的触底,在今年二月份以后不断转向一、二手房市场,进而造成了承租需求的进一步下滑,同时二手房销售市场此前的低迷也影响了租赁市场的价格定位,不少小业主为了减少空置时间,降价出租。”