目的是通过控制过多的投资性需求,抑制少数城市近期出现的房价过快增长,对房地产市场的健康发展有利。

　　近日,据媒体报道,中国海外发展就杭州开始严格执行二套房贷一事表示,根据公司与杭州主要银行签署的合约,杭州方面已经开始或即将严格执行2007年政府颁布的二套房贷政策。

　　二套房贷

　　7月6日,杭州传出消息,杭州各商业银行已经明确通报收紧二套房贷的口径,从原来的首付两成、享受七折优惠利率,调高到首付四成、利率为基准利率的1.1倍。

　　业内预测,该政策将直接导致杭州一手房销售量在7月份大幅下降,相比5月楼市成交最高峰,下降幅度可能达到10%至20%。杭州市率先收紧二套房贷款政策,北京、上海、广州等地业内人士也表示,二套房贷可能的收紧已经成为普遍预期。

　　但中海表示,目前其于杭州在售的“钱塘山水”、“金溪园”项目没有受到影响。

　　而中海同时表示,北京方面对第二套房贷目前仍在执行首付40%和最低优惠利率下浮30%的政策,但不排除近期将有严格执行的可能性。上海方面,“中海瀛台·江域”和“中海万锦城”销售不错,由于自住需求占主导,客户大多为高端客户,购买力和支付能力强,严格遵守二套房贷政策对其上海的项目销售基本没有影响。

　　中海认为,中央政府及各地政府对包括房地产市场的刺激措施短期不变,而部分城市重申严格遵守第二套房贷政策并不是改变或出台新的政策,目的是通过控制过多的投资性需求,抑制少数城市近期出现的房价过快增长,对房地产市场的健康发展有利。

　　“惊人”数据

　　最近以来,杭州与北京、上海等地开始进入房地产泡沫酝酿期,从全国来看,房价上涨态势迅猛。国家发改委、国家统计局最近公布的数据显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%,这是今年以来环比连续4个月上涨。

　　据中原地产的统计,目前杭州新房4成以上是投资性购房者,这样的投资客比例已是历史高位。此外,有消息人士透露,6月份广州十区楼价告别“8字头”,直逼万元大关,市区楼价已经超越2007年高位。

　　有分析人士认为,“天量”的信贷投放也是主管部门重申贷款风险管理的主要原因。7月8日,央行公布的月度信贷数据显示,6月金融机构人民币贷款新增达1.53万亿元。

　　针对二套房贷收紧的影响,各方较有争议。而资深财经评论员叶檀撰文认为,收紧二套房贷可以起到一定的效果,但用处不大。政府真想釜底抽薪的话,只有两种选择,通过人民币升值扑灭通胀预期,或者通过加征房产交易的资产利得税,使投资客收益大减。