2009年上半年广州楼市急速回暖、重拾升轨，存货快速消化，预计下半年牛市景象仍将延续，速度和强度或有所回调。供求方面进一步趋向平衡，不会缺货；成交量高位回调，仍可保暖；房价恢复性回升，开始构筑新平台。

　　总体供应充足 09年内不缺货

　　据合富辉煌集团市场研究部的监测，目前广州在建的项目如按正常施工及推售进度，2009年下半年将新推出商品住宅超过32000套，加上上半年剩下的2800 0套余货，整个下半年广州市十区商品住宅可售货量可达61000套。中心六区新增供应量约有17000套，总可售货量在33000套左右。分区来看下半年可售货量最多的是花都区和番禺区，都有12000套以上的可售货量。板块供应来看，下半年新华城区、原荔湾、番禺市桥、珠江新城、华南板块、山前大道、城西－金沙洲、大石洛溪等板块供应量较大。

　　2009年上半年广州全市商品住宅成交约4万套，相对而言，下半年整体供求规模将继续趋向平衡，但市场供应还比较充裕。当然由于部分楼盘主动放缓推售速度、或各热点板块之间新增供应分布不均衡，会使区域选择定向性较强的置业者感受到缺货压力。

　　合富辉煌集团市场研究部监测显示，新增供应住宅产品价格差距较大，随区域差异价格变化较大，而区域内价格集中度较高。6000元/平方米以下占25%，基本集中在花都区，以及萝岗区的限价房、部分南沙、番禺洋房；8000-10000元/平方米的比例最高，约占28%，主要集中在番禺和白云区；10000-14000元/平方米的单位约占15%，主要集中在海珠、白云和番禺区；14000-16000元/平方米的单位占17%，主要集中在越秀、荔湾和海珠区；16000元/平方米以上单位约占12%，主要集中在天河区，以及部分江景和别墅产品。