经历过上市受阻和国际金融危机下地产大调整“两大寒冬”的恒大集团,显然对稳健扩张的内涵有着更深的理解。过去三年,恒大实现了超常规扩张,土地储备从310万平方米增至4600万平方米,在建工程面积从70多万平方米膨胀至1000万平方米,进入城市从2个拓展到23个。其间,恒大遇到过资金链紧绷的考验,遇到过巨幅土地储备如何消化的困扰。

　　今年上半年,房地产市场强势复苏,坚持高周转率的恒大完成销售127亿元。度过严冬的恒大,未来的发展规划是什么,其对楼市走向又有何判断？日前,恒大集团董事局主席许家印在接受中国证券报记者专访时表示,“稳健经营、再攀高峰”是公司今后三年的发展主题。在土地储备方面,公司将保持5000万平米左右的规模不再增加;在销售方面,公司倡导微利营销,扩大销售,计划到2011年,公司的销售规模达到500亿元。对于楼市,许家印认为,房价过快上涨不利于市场的健康运行,开发商应该保持合理的利润空间。

　　土地储备保六年开发

　　中国证券报:目前,恒大集团的土地储备高达4600万平米,如此规模的土地储备对公司而言是否必要,是否会造成资金压力？

　　许家印:恒大的土地储备确实相当大,对于全国性开发商而言,土地储备保持在5000万平方米左右是比较理想的状态。假设房屋每平米售价为6000元,5000万平方米就是3000亿;一年开发500亿,可以保证六年的开发。企业要做百年老店,必须有可持续发展的战略眼光,未来不管发生什么情况,即使一块地都不拿,公司也还有六年的可持续发展时间。

　　今年年底,我们的土地储备应该在4000万平方米左右。2010年,我们会有拿地计划,考虑消耗一部分的土地以后测算,公司的土地储备将达到4500万平方米建筑面积。2011年,我们的土地储备要接近5000万平方米。

　　充足的土地储备可以规避土地市场的价格波动带来的风险,房价上涨往往带来地价上涨,良好的土地储备可以保障企业稳步发展。在控制合理开发进度和保持融资畅通的情况下,5000万平方米土地储备不会造成资金压力。