楼市整体成交依然低迷 个别项目走俏热销 　　5月是楼市交易传统的旺月，然而今年的“红五月”并没有使北京楼市成交走出低谷，据相关资料显示，5月底前一周商品房住宅成交1884套，环比减少7.9%,同比降低近30%。然而，在同样的市场,同样时间着实有些项目持续热销,又做如何解释? “此问题不难回答,市场依然存在一定的供求关系,需求带动消费,楼市已持续半年的观望,此刻正是考验产品的最佳契机,越是在这个时候,消费者的选择余地越大,对比性越多；产品综合性价比高低,决定了成交数量多少和速度快慢!”三合慧谷集团董事总经理王吉众表示。 　　据悉4月26日，亦庄北岸三期亮相以来，推出近140套住宅，现场诚意客户热情抢购。截止5月30日成交106套，签约98套，网上签约95套，签约录入还在持续进行中。尽管众多项目都在说热销，然而，北京房地产交易网的数字是公开的、透明的、可以查得到，同比区域，同比项目，其它楼盘成交情况，一目了然。 　　探究其深层原因，市场很多项目热销是靠疯狂的优惠促销来加温楼市的冬天，而亦庄北岸07年8月26日开盘以来，一直延续以前的销售策略，价格从7800元/平米~9600元/平米稳中上升，一期1500人网上摇号抢购，328套当天全部售空；二期1500人网上摇号，368套当天也销售一空，旺盛的销售势头一直在延续，5月31日上午11点当天新品团购35套，现场成交还在进行中。 　　目前的形式下，花哨折扣促销和激烈价格战，已经不再是促动购房者需求的关键因素；购房者对那些莫名的降价优惠、巨大赠送的诱惑已经疲软，面对楼市消费者显的更加理智和冷静，产品实实在在的性价比才是他们真正所需要的。 　　亦庄北岸能在如此抗性的市场下激发购买热情，其产品的综合性价比可见一斑。对于交通压力比较大的北京来说，开车、坐车都需要方便，远离喧嚣，但不能离工作地太远，亦庄·北岸正为这部分人群提供了一种优秀的选择。 　　首先，地理位置。项目位于南五环亦庄桥向南第二个红绿灯右转凉水河畔。政府新修的亦庄北岸旁城市支路通车使亦庄北岸与亦庄新城无障碍直接连通新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)通，步行五分钟就能享受亦庄繁荣的生活氛围。 　　其二，交通便利。距离5号线地铁延长线亦庄站约5分钟直线距离，紧守524、736两条公交始发站，其中524终点站是地铁5号线宋家庄站，几乎就是地铁直达班车，周边10余条公交线路出行非常方便。据悉，市政部门还将在亦庄北岸东侧开通一个五环路出口，到那时，亦庄北岸的交通通达性，将得到完全的体现。 　　其三，项目自身品质高。从园林环境上，亦庄北岸首推山、水、树、石、茶、禅、书七大院落式主题景观，满足社区不同居住人群对空间环境的刚性渴求。 　　其四，舒适的居间户型。亦庄北岸推出了60平米一居、80平米两居和98平米的三居，全部采用阳光短板，南北通透，主卧、客厅均朝南，户型紧凑，动线清晰。南向阳台在增加光亮的同时，还能满足主人的观景享受。大面宽、短进深，室内空间与室外风景自然相融。小户型更是巧妙地利用了宝贵的空间。 　　其五，合理的价位迎合消费者。对比同区域内的类似产品，选择亦庄北岸的客户，只需50-100万元，即可获得一套属于自己的温馨的家，用相对较少的置业资金，抓住市场机会，抢到炙手可热的稀缺产品。 向阳(向阳博客,向阳新闻,向阳说吧) 　　此外，亦庄北岸已经是准现房，社区12栋阳光板楼整体同期完工，让您可以在最短的时间内享受自己的舒适空间。 　　正是亦庄北岸品质高、位置好、户型好、总价低、低首付等综合性价比高的优势，让亦庄北岸在北京低迷观望的楼市中异军突起，多次创下销售纪录，异常火爆。 　　亦庄北岸 　　5、项目介绍： 　　亦庄北岸，项目坐落于亦庄西北部，南五环亦庄桥向南第二红灯右转过凉水河即到。（位于南五环内的大兴区旧宫镇旧头路）毗邻亦庄新成核心生活区，一桥横跨凉水河，把亦庄.北岸的楼盘与蜚声世界的北京经济技术开发区，北京市重点发展的人居新区，国际高新技术产业经济区紧密地连接起来，成为其不可分割的一部分，四环、五环及京津塘高速等，均可十分顺利抵达，靠近CBD国贸区域，车程便捷，交通顺畅。 　　亦庄北岸项目一直低调对外，专心致力于产品品质的细节，内敛而不张扬，据悉，该项目主体工程将于2007年9月底全部完工，其独享的价值魅力和区位优势，以及无法匹敌的设计品位，在购房者心中已经形成强大的心理优势。 　　亦庄北岸位于极具发展潜力的亦庄新城区域，地铁5号线2007年9月初将试运行，轻轨12号线也将在2007年底开工建设，从而使亦庄和CBD区域的连接变得愈发便捷。与此同时，亦庄的国际化进程也在不断加快，奔驰、宝马、可口可乐、诺基亚、IBM等世界500强企业纷纷进驻，大量高级白领和高级蓝领产业工人陆续融入该区域，与之配套的商业、文化、医疗等服务设施也紧锣密鼓地完善起来，亦庄几乎变成了一个翻版的国外高科技重镇，世界A1国际城市赛道和比赛，更使亦庄以充满活力的姿态，进入世界的视野。 　　目前，亦庄核心区域已经基本上没有住宅建设用地，纯住宅项目日渐稀少和罕有，很多来自国贸、朝阳等CBD核心区域的白领开始迫不及待地将搜寻的目光盯紧与国贸等地沟通便利的亦庄.北岸项目，该项目社区建筑面积13万平方米，共12栋楼，均为现代薄板建筑，南北通透，布局交错搭配，通过自然的线际组合，围合出“大家庭”的温暖。60米超大楼间距，让私人空间得以保障，简约丽朗的建筑风格，更增添了活泼的元素，赭石色外立面，现代金属灰等颜色，表现出传统与现代有机的融合。 　　亦庄北岸项目的户型设计具有相当的特点，该项目是小户型政策出台后最早进行开发设计的项目，采用大面宽，短进深的方式，符合北京的气候和采光特点，轻松纳入阳光，居室通风流畅。整体户型设计包括37平方米的精装小型公寓、60-70平方米时尚一居、80-100平方米舒适两居、110平方米实用三居及150-160平方米豪华跃层，为注重生活品质的年轻人，提供多种适宜的选择。 　　亦庄北岸项目的园林景观也是该项目饱受追捧的一个亮点。亦庄.北岸项目开创性地将院落景观空间引入普通住宅，7座主题风格院落与现代感极强的建筑自然衔接，景墙、雕塑、丰富的观赏植物和休闲设施，使居住着在享受精心设计的自然园林之时，没有丝毫的压迫感，享受的只有放松、和谐与温馨。 　　出色的设计、细心地施工、人性化的空间，极具升值潜力的区域位置，这一切，造就了亦庄.北岸项目难能可贵的品质，是一座名副其实的“在理性的年代，寻找感性的温暖”的“凉水河畔的感性建筑”。 　　地产的投资价值，位置是最重要的元素，亦庄.北岸身处亦庄的国际化背景和宜居生态环境中，毗邻亦庄核心生活区，尤其是其与国贸CBD区域的有效便捷交通，使其居住和投资升值潜力凸现，是绝对的地产蓝筹潜力股。 　　项目数据： 　　占地面积:6万平方米 　　总建筑面积:13万平方米 　　开工时间:2006-12-18 　　竣工时间:2008-8-30 　　停车位:1：1.5 　　投资商: 三合慧谷集团 （编辑：陈蝶）