.　　这几个数据非常引人瞩目：4661.76亿元，同比平均房贷增幅达150%，最高房贷增幅达400%，四大行均超过100%。短短半年时间，这么大量信贷资金进入了房地产市场，“地王”怎能不出现？楼市怎能不火爆？房价怎能不飙升？泡沫怎能不泛起？
　　商业银行如此大胆地向房地产领域投放贷款，与看到国家要“保增长”有关，与适度宽松的货币政策有关，与内部盲目的趋利和指标逼迫式放贷紧密相连。
　　因此，今年上半年特别是一季度一些奇怪现象就出现了：一边是不断传来按揭贷款断供消息；一边是商业银行低首付甚至一成首付的按揭贷款。信贷资金的大举进入，终于使得楼市由一季度的小阳春迅速发展到二季度的盛夏。这又引诱银行信贷资金更加放开胆子进入房地产市场，这就出现了有些银行个人房贷上半年就增长400%的现象。
　　商业银行如此大举对楼市注入信贷资金实际上是在玩火，这波楼市火爆行情实际上是流动性过剩行情。从政策面看，国家绝不会眼看着流动性过剩把楼市泡沫吹大下去。肯定会采取收紧房地产贷款、提高利率等措施挤干泡沫。到那时，不排除出现个人按揭贷款断供、地王开发商还不起贷款等情况，最终酿就的是银行信贷风险。而房价上涨过快，会引发新的问题。眼下，不能忽视的事实是，随着房价快速上涨，自住需求明显受到压抑，政府“保民生”的压力加剧。另一方面，过多的产业资本融入楼市，会为实体经济埋下隐患，不利于长远发展。
　　因此，商业银行必须正视当前近乎疯狂的楼市，清醒认识蕴藏的巨大风险，敏锐观察监管部门的政策走向，严格房贷发放，才能避免各种风险。,