全款购房低于三成套均贷56万

　　今年上半年堪称北京二手房市场最疯狂的半年，成交量突破原全年预期的10万套，连续4个月单月突破2万套，成交均价更是达到11350元/平方米，与年初的8900元/平方米相比，累计涨价幅度达32%。

　　然而，值得注意的是，6月末的人民币存款余额为51852.6亿元，增速和新增额均创2000年以来的历史新高。可见房地产市场的成交暴涨并没有太多消耗银行里的存款，而主要增加的消费来自贷款。

　　针对今年上半年成交客户付款方式的统计显示，全款购房比例首次低于30%。而在去年上半年之前基本都保持在40%以上。另外，单套贷款房源贷款额也出现了明显的上升。根据中大恒基市场部的统计数据，2季度北京二手房贷款平均值达到了56万元，比去年同期增加了10万元/套。

　　投资需求过旺专家提醒踏空风险

　　中大恒基市场部经理张大伟分析说，北京二手房贷款放量暴涨，除了成交量上涨外，主要原因在于两点。一是目前市场上的刚性需求自有资金比例与飞涨的房价差额越来越大。恐慌性的入市明显提高了贷款的比例及贷款的额度。二是在房价上涨的影响下，大量的制造业及社会游资进入房产市场躲避可能的通货膨胀，造成了投资需求的过于旺盛。

　　张大伟认为，从目前楼市短期的发展情况来看，房价及成交量继续上涨的可能性很大，如此大量的贷款额及较高的单套贷款值给北京的二手房市场带来了很大的不确定性，一旦目前的楼价回调到年初的水平，将出现贷款额高于楼价的可能。所以，对于刚性需求来说，应该理智对待市场，因为现在是卖方市场，即使能够勉强入市也不一定能够买到合适的房产。而对于投资需求，更是不要在所有人已经疯狂的时候出手，不如保持观望。