“一季度市场非常低迷goodfeel，没有新的商业项目出现；二季度购物中心开业入驻率仅为60%左右，人气十分惨淡”，不尽乐观成为了2009年北京商业地产市场的真实写照。

 　　据相关统计，2009年上半年，市场新增供应量仅为26万平方米，同比去年50万平方米的下降近半。在这样的市场背景下，北京的购物中心开发不尽乐观，可以看到在全球金融危机的影响下，大部分零售商调整了开店计划，商业地产形势非常严峻，租金严重下挫。

　　残酷的市场背景下，购物中心市场出现的两种趋势：一方面，核心商圈大牌云集，相互之间厮杀严重；另一方面，一些觊觎北京市场的新生力量鹿鼎记，不再仅仅关注有限的核心商圈，而是另辟蹊径选择在京郊布点开店。

　　尴尬：勉强开业 品牌入驻率不足60%

　　2009年市场的新增供应仅为26万平方米，分别是位于王府井的金宝汇购物中心，东直门的北京来福士广场，朝阳门的悠唐生活广场和崇文门的国瑞购物中心。从区域分布来看，新开商业基本集中在东部核心商圈，但是由于区域原有供应的竞争压力和市场的低迷，新开业商业项目的招商业绩表现欠佳。

　　不少商业项目将开业时间一拖再拖，即便如此，开业时品牌入驻率也不足60%，位于朝阳门的悠唐生活广场内甚至出现了一层仅进驻2家商户的尴尬局面。与新世界百货同属崇文商圈的国瑞城更是被曝招商不利go2map，开业不久便传出一线品牌纷纷撤店的消息。

　　“经济不景气、零售商调整开店计划，让新开业的购物中心很难取得突破”， DTZ戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏介绍，招商艰巨是目前购物中心面临的主要压力，由于市场扩张空间有限，不少商业项目之间的竞争甚至从招商演变为经营层面。

　　逃离闹市 购物中心开发进远郊

　　与其在核心商圈苦苦挣扎，不如在新兴地段安营扎寨。据焦点商铺网了解，截止2009年7月，北京核心商圈之外共出现永旺国际商城购物中心、欧陆广场以及北京赛特奥莱等多家大型购物中心项目www.focus.cn，高端购物中心郊区化现象十分明显。

　　业界专家坦言，商业地产市场中同类型开发严重是促使购物中心向郊区化发展的推动力。目前市场中出现的远郊购物中心，主要集中的高档别墅区和远郊商业空白带。

　　“市中心的大型商业项目越来越多，并且大同小异，相互之间的竞争自然在所难免”，一位商业地产开发人员透露，远郊地带未来爆发的商业需求将是一个新的增长点。据了解，永旺集团在进驻昌平时并不被行业看好，甚至出现了部分质疑声，但是在开业一段时间后出现了不错的业绩；而落户北京香江北路的北京赛特奥莱，更是将宝姿、Calvin Klein、BURBERRY、The North Face等品牌引入项目之中。