金地集团于7月9日披露了6月份的销售数据，其中，销售面积达16.7万平方米，销售金额19.2亿元，环比上月分别下降1%和增长6%，销售均价11459元/平方米，环比上涨7%。 

    从整个上半年来看，公司业绩要略微落后于市场，联合证券分析师对此认为，原因主要在于公司上半年基本以消化旧盘为主，公司在一线城市的在售项目，其预售证基本是在去年获得。随着下半年公司推盘量的加大，7-8月新推和加推项目中深圳上塘道和沈阳滨河国际均是新盘，而杭州自在城当前仅推出少量的排屋，大力推盘也将在下半年，随着诸多新项目的入市，公司销售业绩有望超越市场。 

    2009年4月以来金地集团已经收购了价值24亿元的土地，这些新购土地对净资产价值总额的贡献约为5%左右。中信证券分析认为，公司在4月9日公告定向增发预案，6月25日公司定向增发获得证监会批准。按照正常速度计算，8月份公司可能会启动定向增发的发行，这对公司资源的扩张有较大帮助。随着40亿元定向增发交易的顺利进行，公司将通过项目合作开发、盘活现有经营性物业等方式获取资金。充裕的现金流和完善的资金使用计划，使得公司能够在行业调整时期获得更多的优质土地资源。 

    4月开始，公司以楼面价5579元/平方米取得上海青浦项目，以楼面价2060元/平方米取得武汉珞狮路项目，以楼面价6299元/平方米取得北京黄村项目。当前，公司在北京、深圳等地都面临着开发项目断档的问题，及时补充土地储备是公司延续全国布局的战略需要。 

    公司在年初计划2009年全年新开工面积135万平方米，同比下降2%；计划竣工面积170万平方米，同比增长27%；计划销售金额137亿元，同比增长20%。 

    不少分析师认为，由于行业回暖超预期，公司在资金和现房库存方面已无太大压力，完成全年计划的新开工和竣工面积问题不大。现已有项目在微幅上调施工进度。 

    综合大多数分析师的观点，金地集团未来几年的盈利复苏强劲，而且其盈利对房价上涨的敏感性更高，原因在于2008年其8.6%的净利润率已经触底，另外，公司41%的净资产价值来自于深圳、上海、广州和北京这四个一线城市，而这四大一线城市预计2010年的销售价格上涨将达到15%-20%，升幅将高于二线城市。许多券商报告显示，金地集团的估值优势比较明显，尽管未来的销售结算情况具有很大的不确定性，但2008年3亿多存货跌价准备的计提有利于公司未来业绩释放。 

    当然，公司充分享受由信贷和货币政策的推动带来的行业回暖的同时，主要风险也集中于此。（记者:张汉青 实习生:张驰）