“此事在重庆闹得很大了,找不到谁是过错方,政府、开发商、业主都委屈,喜剧得很,此事很有可能不了了之。”

　　近期,重庆万达广场“还建房”回迁风波成为关注的焦点,一场针锋相对的风波在开发商、业主、政府三者上演,“还建房”成了珊瑚村拆迁户当前最大的伤疤,争论的焦点就在于“层高不足3米”。

　　层高2.8米

　　2009年7月15日,在重庆万达广场售楼部前,业主们拉着“还我住宅高度25公分!还我绿化!”“同样的100米高度,商品房只有32层,为什么还建房却要修建35层？”的横幅,一场还建房“层高不足3米”的风波沸沸扬扬。

　　究其原因,拆迁户们认为,开发商擅自增加了楼层压缩了居住空间,总高度100米不变的情况下,原本规划的32层楼修建了35层楼,层高2.8米,室内净空只有2.65米;每户公摊面积就有22.13平米,达到了20%以上。

　　而重庆万达商业广场公司总经理张云计在接受观点地产新媒体采访时同样显得很激动,他指出,“还建业主们是和南岸区政府签的合同,万达只是承建商,同时'还建房’是完全按照政府标准执行的,政府已经检收合格,'还建房’并不存在着任何问题。”

　　关于“层高不足3米”的问题,张云计指出,2.7米-3米层高区间都是符合国家规范的,万达并没有选择最高和最低,而是中间的2.8米,没有人要求万达应该将回迁房建得和商品房一样,而且在房屋分配前,所有组团的层高以及面积等基本数据都进行过公示,业主们是看过公示后的户型图后才签的购房合同,因此万达的做法合情又合理。万达方面表示,这次纠纷对公司形象产生了很坏的负面影响。

　　为了进一步了解此事,观点地产新媒体多次致电重庆市南岸区房管局,但截止发稿为止,一直联系联系不上该局的相关负责人进行核实事件的进展和表态。

　　万达“之困”

　　事实上,自06年重庆市政府,南岸区政府为提高城市形象,引进了万达投资建设改造珊瑚村项目后,就陷“困境”。

　　据悉,该项目万达投资40亿元对珊瑚村进行整体改造,将建成占地面积147亩、建筑面积78万平方米的万达商业城(600306,股吧),珊瑚村现有的3400多户居民分阶段拆迁,该项目实施后,南岸商业中心将向南推移。

　　“但这个项目拆迁费过高,结果逼迫政府采取了提高容积率与降低商品房品质的方法,损坏环境和居住品质,现今成了三方都不能承受的重担。”一位重庆业内人士在接受观点地产新媒体采访时谈到:“我认为还是政府的责任,政府制定规则能力比较弱。”

　　他表示,万达帮政府建“还建房”,拆迁户与南岸政府签合同,虽然万达有钻了政府制定交房标准的漏洞之嫌,但万达没有违规,而是政府出了纰漏。“规划都通过了的,万达的层高2.8米也符合规范,规范要求是2.7米-3米。”

　　其进一步解释道,之所以会出现这种情况就是因为:拆迁户要求回原地居住,但旧城密度过高,拆迁成本高;政府职能部门以降低品质与增高容积率的代价来进行招商;开发商因为拆迁还建面积过大,不得不调整产品结构。

　　业内人士分析认为,究其根本问题,还是现行城市拆迁体制的问题,“此事在重庆闹得很大了,找不到谁是过错方,政府、开发商、业主都委屈,喜剧得很,此事很有可能不了了之。”