在上半年的土地市场小试牛刀后,金地终于开始了下半年的发力。

　　似乎是个巧合。

　　7月23日晚间,金地集团(600383,股吧)公告称,当天收到证监会有关核准公司非公开发行不超过40000万股新股的批复文件。而在同一天下午,金地集团以30.48亿元的总价拿下了此前备受关注的上海青浦区赵巷镇10号居住用地,刷新了年初以来上海的“地王”记录。在上半年的土地市场小试牛刀后,金地终于开始了下半年的发力。

　　战略未变

　　在当天下午的拍卖现场,虽然万科、保利、华润、招商等巨头悉数到场,但与此前的地王激烈“争夺战”所不同的是,举牌竞拍的过程平淡,金地仅仅用了十分钟就毫无悬念地将该地块拿下。按照30.48亿元的总价计算,该地块的楼面价为14500元每平米。但成交总价与9.46亿的出让底价相比涨了222%。

　　该地块毗邻龙湖目前在售的滟澜山项目,当初2007年龙湖拿下该项目用地时候楼面价亦突破了一万元,成交总价为15.4亿,是2007年上海地王之一。目前,龙湖该项目的叠加别墅售价大约为1.8万元每平米,而双拼别墅和仁恒置业的独栋别墅项目均卖到了接近3万元/平方米的价格。

　　“虽然该地块总价达到了30个亿,但该地块面积很大,容积率也很低,这个成交价格我们认为还是比较合理的”,金地集团董秘徐家俊随后接受观点地产新媒体采访时表示,金地向来看好华东区域市场,而目前金地位于该区域的多个项目销售都快接近尾声,金地拿下该地块将增强金地在华东区域的市场竞争力。

　　上海国土部门公布的该地块资料显示,这块总面积为23.73万平方米、出让面积为21.02万平方米的地块,容积率仅为1.0,并且没有“70/90”户型条款的限制,是上海3年来首次取消“70/90”户型限制出让的地块。

　　“我们计划在该地块上打造中高端层次的产品,以适应市场的需求,预计项目最快将在2011年左右就可以推向市场”,徐家俊称。

　　分析人士认为,金地此番出手不仅增强了其华东地区的土地储备,也在另一方面提升了金地在华东区域的品牌声誉。此前,金地在上海推出了金地湾流域、金地未未来、金地格林世界等多个项目,华东区域成为了近一两年金地业绩增幅最快的地区之一。

　　事实上,在昨日拿下青浦区赵巷镇地块之前,金地在4月底还在上海拿下了总面积达10万平米的青浦徐泾镇3号地块,成交金额为5.6亿元,这是金地在2009年土地市场的首次出击。随后金地在武汉和北京也各新增了一块土地。

　　“金地目前已经初步完成全国化的布局,进入全国14个一二线城市。但进入2009年以来,金地在北京、深圳等地都面临着开发项目断档的问题,及时补充土地储备是金地延续全国布局的战略需要。”中信证券(600030,股吧)在最近针对金地的一次调研中表示。

　　“下半年金地拓展的总体策略不会变化,我们依然会在理性分析的基础上,聚焦于现已进入的城市寻找合适的投资机会”,金地在给观点地产新媒体的采访回复中重申金地的土储总战略。

　　多渠道融资

　　而证监会的批复文件送达,意味着金地40000万股增发方案亦开始进入实际操作阶段。在2008年的业绩发布会上,金地就曾表示,若今年融资顺利,将适当增高今年拿地的金额。

　　“按照正常的速度计算,我们估计8月份金地就将会启动定向增发的发行。在市场形势并未大幅下跌的基础上,我们认为公司可以募集超过40亿的资金”,中信证券在其针对金地的研究报告中表示。

　　截止去年年底,金地手握的现金超过44亿,同时还有多家银行授信总额232亿,在此轮增发完成后,金地的资金实力将大为增强。

　　此外,近日金地亦向观点地产新媒体透露,金地与瑞银合作的基金目前已经有了重大进展。“正在与部分首次募集的投资者进行投资法律协议最后阶段的沟通,同时也在配合后续第二次募集的投资者进行尽职调查等工作。”。如果不出意外,金地将在年内完成该基金的首轮募集。

　　“我们一直将房地产金融业务作为住宅业务的支持平台来发展,努力使房地产基金业务发挥出融资造血的功能,成为住宅产业真正的支持平台”,金地表示。

　　目前看来,金地除了在国内资本市场上努力获取资金支持外,在国外融资的渠道拓展上亦开始有所突破。金地的资本化战略已经初具雏形。