在转型“综合物业开发商”的基础上，增持“自营物业”比重，华润置地（1109.HK）近期步伐明显加快。 　　6月3日，华润置地的凤凰置地广场面向全球招租。此举也被视作为加强持有物业的风向标。 　　记者了解到，在项目开发初期，华润置地就已决定自持凤凰项目中包括写字楼在内的部分物业。 　　但来自去年6月的信息则显示，凤凰置地广场西区的4栋楼宇中，除一栋为华润自留外，另外一栋写字楼和两个酒店目前均已被卖掉。 　　该公司内部人士也向记者证实，此次“由售转租”的部分，只包括项目东区的3栋写字楼和主体商业。 　　这一典型的“由售转租”项目，标志着华润置地在“综合开发”、“持有战略”的既定路线上更进一步。 　　“实际上，从2006年起，华润置地开始有意增加持有型商业物业比重。并通过一系列的注资计划，实现由单一住宅开发商向商住综合体开发商的转变。”华润置地北京公司总经理陈鹰说。 　　不仅如陈鹰(陈鹰博客,陈鹰新闻,陈鹰说吧)　　不仅如此，据近期媒体跟踪显示，华润置地新增土地及项目的动作颇为集中，大有两线并伐之势。 　　5月28日，华润以底价拿下福州市曾连遭几次流拍的两幅大地块，共计面积540余亩。这次逆势拿地，被半年来只坐壁上观的福州当地开发商誉为“抄底”。 　　而在进入福州前，华润置地还曾以19.56亿元的价格，在2007年8月2日竞得厦门集美区的两幅地块。据当地业内人士分析，华润置地选择摘地的时间节点，均是“两市地价偏低的恰当时机”。 　　陈鹰告诉记者，华润置地目前在全国19个城市均有项目。各分公司中，北京公司成立最早，“对公司营业额和利润贡献起着非常重要的作用。” 　　他还表示，最近公司还有在北京继续追加土地储备的计划，“一旦看准时机，将会集中投入财力、物力。”