三天时间内,招商地产(000024,股吧)的融资额已达60亿,这距离招商地产上次公开增发融资59.4亿元不过7个月的时间。

　　7月7日起停牌一个月的招商地产终于在上周五揭露了停牌的原因。目前,招商地产拟定向增发50亿用来向大股东收购6个项目注入上市平台。

　　50亿元注入6项目

　　7月25日,招商地产发公告称公司拟以每股28.12元的发行价格,向公司控股股东招商局蛇口工业区有限公司、以及证券公司、基金公司和信托公司等不超过10名特定对象定向增发不超过2亿股。此次增发募集的金额不超过50亿元。

　　其中,大股东蛇口工业区将以与其他认购对象相同的认购价格认购公司此次非公开发行的股份,认购金额不低于本次非公开发行融资总额的10%。

　　公告也表示,本次增发将有利于招商地产加快项目开发和资金回笼、有利于公司在市场逐步复苏中的加速发展,同时进一步改善自身资本结构,降低财务风险。

　　事实上,招商地产定向增发50亿元,最主要的目的还是向大股东收购6个优质项目。其中募集资金中的11.93亿元将被用于购买蛇口工业区拥有的鲸山九期项目的土地使用权,其他募集资金的使用分别为北京公园1872三期拟投入募集资金10.37亿元;北京立水桥二至四期拟投入8.28亿元;深圳西乡项目拟投入6.44亿元;苏州小石城二至三期拟投入3.87亿元;上海海湾花园B地块一期和C地块拟投入募集资金2.46亿元。

　　本次招商地产拟收购的重点项目鲸山九期项目位于深圳市南山区蛇口工业区蛇口工业大道,东、北接鲸山别墅住宅区,南与港湾工商所、蛇口特检站综合楼为邻,近港湾大道,用地性质为二类居住用地,宗地面积5.44万平方米,建筑面积为10.65万平方米,容积率为1.96,总地价为11.92亿元,楼面地价为1.12万元/㎡。

　　另外资金投入较大的就是北京的两个项目。其中,北京公园1872三期拟投入募集资金10.37亿元,预计今年9月开工,2012年12月竣工。该项目预计实现总销售收入36.21亿元,实现净利润8.24亿元,投资回报率为41%,销售净利率为23%;北京立水桥二至四期预计将投入募集资金8.28亿元,该项目预计今年12月开工,2012年9月竣工,项目预计实现总销售收入13.95亿元,实现净利润1.72亿元,投资回报率为16%,销售净利率为12%。

　　密集融资

　　事实上,此前关于招商地产停牌意图资产注入的猜测早有传闻。彼时招商并未透露拟注入资产的具体名称。

　　在各大开发商莫不卯足了劲狂敛收购土地的09年上半年,招商地产除了在1月通过子公司与北京一地产公司有过一次联合购地外,至今已有半年多时间未在土地市场上有所动作。

　　显然,在此背景下,通过大股东补充土地储备成为招商地产最可能的拿地途径。作为公司的控股股东,蛇口工业区在公司股改时曾承诺"根据招商地产的开发计划与经营需要,蛇口工业区将持续注入土地等优质资产以支持招商地产的发展"。

　　长城证券地产分析师黄清林在其研究报告中表示,"蛇口工业区尚有150万平米的优质土地资源将在恰当的时候注入公司",万联证券地产分析师黄鹏也在此前曾表示"位于蛇口的海上世界片区,拥有130万平方米商业用地。地理位置优越,未来发展潜力巨大,大股东拟注入到上市公司"。

　　而就在增发公告的前一天,招商地产还发布公告称,公司董事会同意了公司与新华信托股份有限公司签署借款协议,向其借款人民币10亿元,借款期限3年。

　　加上增发融资的50亿元,三天时间内,招商地产的融资额已达60亿元,而这距离招商地产上次公开增发融资59.4亿元不过7个月的时间。

　　但此时距离招商地产预定的复牌日期还有半个月,招商地产是否还将有别的融资重组计划继续进行,也只能等在两周之后自见分晓。