中央政府密集调研，防泡沫化呼声渐高，下半年楼市真的需要降温吗？局部地区房价狂飙，但实体经济尚处谷底，楼市过热是危还是机？

　　俗话说：“三人行，必有我师焉。”本期三人行嘉宾是：

　　华远集团总裁 任志强

　　SOHO中国董事长 潘石屹

　　阳光100常务副总裁 范小冲

　　且听这些地产一线人士对下半年楼市走向的看法……

　楼市虚火很旺

　　范小冲：我认为当前楼市虚火旺盛，房地产的热度并没有经济基本面作为支撑，而是完全靠流动性亢奋带动起来的。当前实体经济尚处低谷，许多行业产能过剩，流动性流入这些行业的效益并不乐观，那么只好去做投资，拿天价土地，推动房地产价格上涨。当然，这里面还有通胀预期的因素。

　　潘石屹：这么快速的回暖让我心里都有些发毛。在房屋租金水平还没有回升的情况下，房地产价格率先回涨到高位，多少还是有点虚的。

　　现在就好像一个人得了病，每个器官都很虚弱，整个人凑合着活，等待医救。这时候，突然房地产这一个器官亢奋起来，这恐怕不是一个健康的发展态势，恐怕只会更加危险。

　　房地产没有泡沫

　　任志强：我倒是认为当前房地产没有泡沫。从全球流动性来看，泡沫必然存在，这可能导致资产价格局部上浮，但毕竟现在还是通货紧缩。通胀预期也只是预期，至少短期内CPI还是会保持负数，今年年内不会出现通货膨胀。

　　范小冲：虚火在一定程度上存在，问题在于如何对待。毕竟房地产投资还没有完全回升，如果一棍子把房地产打死也不对。但是，当前房地产的资金杠杆利用率非常高，监管层必然会微调政策以防范金融风险。

　　楼市将继续上行

　　潘石屹：国家重新收紧二套房贷，是不是给楼市降温的信号？我看不太懂。老任，你说呢？

　　任志强：经济下滑必然会留下一个“坑”。目前大家觉得经济有泡沫，但其实这些泡沫还在“填坑”。在世界经济没有完全好转的情况下，全世界都要吹泡泡，中国也不能例外。

　　经济恢复和刺激内需都需要房地产业拉动，国家肯定会继续保持宽松的货币政策。我对下半年的楼市有六点判断：投资增长将加速，新开工面积将加速，竣工面积将加速，价格涨幅将加速，城市间、区域间不平衡发展的矛盾将加速，通胀预期与政策调整预期冲突将加速。