赶在夏初，投资型需求涌进楼市，进一步催生了房地产泡沫。国务院发展研究中心金融研究所证券研究室主任范建军在接受《华夏时报》记者专访时表示，刚性需求已在今年上半年集中释放，目前房价上涨过快，也会使一部分人群观望。这都将造成今年下半年成交量的减少，也将使房价进行调整。

　　《华夏时报》：你认为投资型需求在今年下半年还会持续增加吗？高房价还能维持吗？

　　范建军：上半年的销售，年初3、4月份主要是刚性需求带动下成交上升，而随着楼市的升温，投资型需求以买涨不买落的心态进入楼市，销售也因为投资者的入场，维持大的成交量，而房价也由于这批投资者带来大量资金而水涨船高。投资型需求是借银行的钱投资，利用银行杠杆扩大了需求。大量的资金进入楼市，大量的需求面对有限的供给，无疑将哄抬房价，使房价不理性上涨，泡沫因此而产生了。

　　刚性需求已在今年上半年集中释放，下半年的需求将会减少，而目前房价上涨过快，也会使一部分人群观望。这都将造成今年下半年成交量的减少，也将使房价进行调整。

　　《华夏时报》：你觉得目前的房地产应该怎么来调控？

　　范建军：首先要分清哪些人是买得起房的，哪些人是买不起房的。买不起房的，政府就要多建廉租房，满足这部分人的需求。而买得起房的，就到市场上来解决。

　　其次，中国的房地产长期处于供不应求的状态，应该首先满足自住型需求，因此要把投资型需求管起来。

　　再有就是想办法增加供应。一个是政府要增加土地供应，继而增加房屋供应，另一个是二手房市场要活跃起来。有一种观点认为二手房是投资型需求套现的市场，购买不够两年卖房，就要交营业税，其实，最后交营业税，也是摊算在买房人的头上了，还不如直接取消。

　　《华夏时报》：二套房贷是控制房地产泡沫的最佳方式吗？房地产泡沫对经济有怎样的危害？

　　范建军：泡沫也叫“经济鸦片”，吃下去短时间管用，一旦泡沫破灭，将给银行留下不良资产，给房地产的整个产业链带来致命打击。因此要严加监管。而泡沫的产生，主要是投资型需求进入，哄抬房价，使房价大大高于其价值。

　　目前政策的导向是鼓励自住型需求，严格控制投资型需求。中国老百姓对利率和交易费用特别敏感，因此要控制泡沫，就是从二套房贷下手，抑制投资型需求。提高首付比例，或者提高借款利率，都能减少需求。