短炒房定义：一般2年内再交易的房源为短炒房。另外还有部分短期内房虫或者小中介公司用现金公证收房或者限时代卖等业务以个人名义用全款或者定金在短期内获得原房主房屋出售权的也称短炒房或三手房。这一情况主要出现在房价飞涨的时期，06年、07年市场比较多，08年基本绝迹，今年2季度来逐渐增加。

　　2009年上半年市场交易逐月回暖，并自3月起连续4个月月交易量在2万套以上，其中6月更是达到了市场的顶峰，成交量达到了23995套。本月更是将这一热潮继续扩大，成交量、成交均价均破记录，7月上半月二手房均价11820，比年初的成交均价8900元，半年多累计上涨幅度已达32%！成交量也同比上涨5.9%。

　　高成交量使得房源储备短缺严重，去年下半年到今年上半年买了二手房的业主大多会接到当时协助买房的中介公司的电话，询问愿意不愿意加价再出手的，这一现象表明了现在市场的房源缺乏到了一定程度，另外短期炒作的高额收益也使很多上半年交易的二手房房源再次入市成为3手房乃至4手房。刚拿到二手房房本的业主就将房源加价挂牌的现象越来越多。2年内二手房房源再上市比例占现在市场成交的5%，而在营业税改前这一比例仅为1.5%。比例上涨233%.

　　“击鼓传花”再现北京二手房市场 5年内二手房源再上市投入收益最高350%

　　现金收房可以说是北京二手房市场近年房价飞涨的一个重要原因，随着07年的一系列政策实施，北京的各大中介公司都停止了这项业务。特别是市场大调整的08年这一情况基本绝迹。但是今年2季度来随着房价的飞涨，这一情况又以另外的一些形式出现：全款公证。一些小中介公司或个人投资者以个人名义给原房主做全款公证，全款给房主换取房主的委托过户公证书。然后再次加价出售，这么做不用过户，只需要缴纳210元的公证费，就可以获得一定期限内的房屋所有权。然后将房源继续挂出高价出售。

　　在7月仅半月房价就上涨4.1%的市场情况下，这样的短期投资收益惊人。不仅这样，因为近几年的价格除08年外，一直保持疯涨，所以中期二手房投资获益也非常可观。5年内二手房源再上市最高投资收益117%。如果按照贷款首付30%计算5年内二手房再上市，投入获益比不计算出租及贷款利息，最高获益达350%。年初购买的也能获利首付的95%，非常惊人。

　　短期交易环节费用低促使投机气氛浓郁

　　本次二手房市场的火爆明显背离了实体经济。市场回暖的导火线可以说是08年12月17日国务院常务会议。会议要求，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。这一政策的作用在09年上半年的市场可以说显示的淋漓尽致。促进了市场房源供应，使滞涨一年的房产市场恢复活跃。但是在一定程度上也带来了市场投机的可能。

　　据中大恒基市场部统计显示07年下半年以后交易的二手房在今年上半年选择再上市的比例达到了5%左右。07年下半年到目前共成交二手房在22万套左右，其中已经有超过1.1万套选择了再交易。而在07年下半年前二手房2年内再上市这一比例仅为1.5%。市场投机趋势明显在加强。

　　投机增强 市场泡沫化明显

　　随着上半年来成交价格的疯涨，除了个人投资者，07年市场流行的一些现金收房变种很可能继续出现。限时代卖、限时卖房等约定期限定价代售的一些小中介公司的业务很可能重新出现在市场上，这也说明了市场上房价上涨的疯狂，中介公司的业务重点转移到寻找房源，市场已经明显成为卖方市场。

　　只要经常留意二手房房信息的人就不难发现,有时同一套房子,在同一天的报价就不同,有的客户在不同中介公司看到的都是同一套房子，但是价格则相差好几万。还有有的则是前一段时间还是比较低的价格,转眼价格就“涨”起来了。中大恒基市场部经理张大伟介绍出现这样的情况可能有几种情况,一种中介不是从房东处得到的一手信息,所以信息不真实;另一种情况是两家中介同时得到的信息,但一家登的信息比较实在,另一家打出的则是低价信息,吸引来客户到时候就说房主涨价。第三种情况则是房东只标一个底价,哪家中介卖出的价高房主就会卖给那个中介的客户,那他赚的就多。第四种情况则是房子已经被小投资者代理了，虽然房本还没变，但是房子已经成三手房了。这些人为的倒卖让二手房市场多了很多的投机因素,非常不利于房价的健康发展,建议消费者买房要慎重,不要盲目追涨。