一方面是供应不足，一方面是需求太旺，最新数据显示，上海的一手存量住宅或只能卖三个半月。

　　昨日，《每日经济新闻》记者从上海官方的“网上房地产”网站获悉，截至昨日下午5点，上海房地产市场中的可售一手住宅房源，仅为36401套、可售面积为518.59万平方米，创下历史新低。

　　若按今年上半年上海市商品住宅月均150万平方米左右的成交量来计算，518.59万平方米的库存量，只需约三个半月的时间，便足以被市场消化完毕。

　　某信息技术有限公司高级分析师傅琦认为，当住宅存量供应小于800万平方米、且市场处于供不应求通道中时，房价就存在上涨的压力。而如今，存量供应已经小于600万平方米，则市场将可能面临房价普涨的危险。

　　住宅存量创历史新低

　　某中国分析师薛建雄说，虽然近期上海政府相关部门出台的系列政策，对房价的上涨起到了一定的缓和作用。但是，今年以来，新建商品住宅供不应求的局面，依然没有改变，“网上房地产”的住宅可售量存量也从年初的850万平方米，下降到520万平方米以下的历史最低水平。傅琦指出，在上海，商品住宅存量供应保持800~1000万平方米是比较合理的区间。

　　记者按某公司提供的今年1~6月上海市商品住宅成交数据计算，上半年上海市商品住宅月均成交量在150万平方米左右。若以此成交量计算，518.59万平方米的库存量，只能保证市场约三个半月的供应。

　　近期，在“严控二套房贷”、反“捂盘惜售”和“商品房销售方案备案管理”等系列新政作用下，上海楼市的周新增供应量已经超过30万平方米。佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周(7月20日~7月26日)，上海市商品住宅新增供应面积为34.84万平方米。此外，某系统的数据也显示，上周上海有24个楼盘推出36.3万平方米商品住宅房源。

　　在近两周大幅供应量的支撑下，上周，上海商品住宅成交量为44.1万平方米，环比上升了2.94%；平均成交价格也再度下滑2.3%，为14496元/平方米。

　　房价仍存上涨可能

　　尽管近期数据显示当前上海楼市处于量升价跌态势，但业内人士还是认为，上海房价存在上涨可能。

　　傅琦指出，当上海的住宅存量供应小于800万平方米、且市场处于供不应求的通道中时，房价存在上涨的压力；当前，存量供应已经小于600万平方米，市场将可能面临房价普涨的危险。

　　对此，薛建雄也认为，大幅上涨的地价、有限的新增供应，以及相对低位的可售存量，将加强房价上涨预期，促使更多买家入场，导致供求局面再度紧张起来，因此房价上涨的压力也会大幅提升。他指出，为了避免土地市场过热以致对房价造成冲击，政府有必要加强调控，特别是对土地市场的调控。