流动性充裕被指为推动上半年楼市疯狂的“罪魁祸首”。近期,央行向大部分全国性银行重新发行定向央票,银监会发文再次强调严格执行二套房贷标准,货币政策的风吹草动和银行的态度,已成为影响楼市走向的最大变数。有专家认为,二套房贷政策是抑制楼市投机最有效的工具,不过,目前还看不到有强大的力量把投机资金挤出楼市。

　　银行收紧房地产开发贷款

　　尽管宽松货币政策基调未变,但本月央行在时隔两年后重启定向央票,“惩罚”上半年放贷迅猛的多家全国性商业银行,已经体现监管层对银行信贷泛滥的担忧。业内预计,为引导银行信贷适度增长,下半年央行可能重新使用信贷额度控制手段,时间可能在国庆节以后。

　　“最近从银行贷款已经不容易了,一些银行已经提高了贷款标准。”富基地产一人士告诉证券时报记者。

　　某股份制银行深圳分行人士表示,尽管房地产行业是深圳的主流行业,但在当前楼市不理智的疯炒现象蔓延的情况下,该行目前对房地产开发贷款保持审慎态度,原则上仅支持经验丰富的品牌开发商。

　　表示,该行对房地产开发贷款仍然持较为谨慎态度,实行双控（控规模和比重）政策。

　　另一家股份制银行公司业务部总经理助理则相对乐观。他认为,在流动性充裕的环境下,短期内楼市不会发生逆转,该行今年下半年不会刻意压缩房地产开发贷款,也不会鼓励。5、6月份该行发放了不少房地产开发贷款,开发贷款在银行总贷款中占比已略有增加。

　　投资客进入楼市步伐放慢

　　“4、5、6月份的时候投资客最多。二套房贷收紧风声传开之后,最近来看房的投资客又少了。”记者日前以客户身份走访几家中介店铺时,其工作人员如此表示。

　　“我们已经接到银行收紧二套房贷的通知了,第二套房首付要求4成,贷款利率上浮10%。”华拓地产工作人员表示。广天地一工作人员则告诉记者,现在银行的二套房贷款政策有差别,有的卡得挺严,有的挺松。向不同的银行申请批下来的首付、利率可能不同。

　　“比如中行、招行卡得严一些,工行、建行要松一些。”中介人士普遍反映。

　　“我们可以帮你申请到首付3成,利率8、9折的贷款。”创辉地产一工作人员表示。据记者了解,银行二套房贷政策松紧主要在评估环节,同样一个房产,严的银行在房价评估环节卡得紧,最后发放的贷款少,要求的首付高;松的银行则在评估环节比较松,依据成交合同的成交价放款,中介就可以通过阴阳合同帮贷款者获得更多贷款成数、更低首付。

　　房地产独立评论人牛刀认为,投机资金是近几月炒高房价的重要力量,而二套房贷政策是抑制楼市投机最有效的工具。银行是否严格执行二套房贷至关重要。他建议将第三套房贷首付提高至5成,第4套购房不允许贷款。

　　不过有业内人士认为,在流动性充裕、银行信贷纷纷寻求放贷出口的时期,银行严格收紧二套房贷的动力不足,毕竟个贷一直被银行视为优质资产,而拥有多套房产的富裕群体则是银行争抢的优质客户。