上海楼市出现了久违的“量升价跌”态势。据提供的数据显示，7月13日至19日，上海一手商品住宅成交量为42.88万平方米，环比上升4.2%；平均价格为14836元/平方米，环比下跌3.7%。上海一手商品住宅成交均价已连续两周出现下跌。

　　数据还显示，上周上海成交面积前10名的楼盘均价都在2万元/平方米以内，其中均价1万元以内的楼盘就有5个，这说明更多的购房需求转向郊远楼盘。

　　供应方面，上周上海共有18个楼盘推出38.3万平方米商品住宅房源，环比增加116%。

　　自今年楼市大幅回暖以来，开发商“少量多批”的故伎重演，人为制造紧张局面以便多次涨价；更有一些中小开发商开始“捂盘惜售”，加剧了一段时间内楼市供不应求的局面。

　　为此，上海市近日出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，重申“每次申请预售面积不得少于3万平方米”，并规定商品房的销售方案须经备案。销售方案应当包括商品房销售计划与销售方式，每期开盘时间、地点，商品房销售价格及定价方法等，方案还必须在售楼场所予以公示。

　　分析师薛建雄认为，上海楼市供应量的增大与政府加强监管有关，“现在的监管是‘关口前移’———之前只监管拿到预售证之后的房源，现在则‘前移’至所有打算销售的房源，并对保留房源提出要求———这将有效遏制开发商‘少量多批’、‘捂盘惜售’的做法”。