随着CBD东扩号角的吹响，位于京东的新国贸别墅区，成为北京别墅置业者广为关注的区域……

　　作为首都六大高端功能区之一的北京CBD，经过10年建设发展，已成为区域国际化战略的典型代表。2009年5月11日，北京市政府专题会同意将北京中央商务区（CBD）沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，并由朝阳北路向北到农展南路增加约3.97平方公里的规划控制区，标志着CBD东扩的正式启动。北京CBD将利用10年时间进行新区域的发展，其中仅政府投入用于道路、绿化等公共基础设施方面的建设资金就高达70亿元。据估计，10年内东扩区可拉动社会投资近千亿元，同时吸引10万人就业，规模相当于再造一个CBD。

　　随着CBD东扩号角的吹响，位于京东的新国贸别墅区，成为北京别墅置业者广为关注的区域。新国贸别墅区主要指国贸以东，京通高速沿线直至燕郊西部区域的别墅带。区域内通惠河、温榆河、潮白河、减河等流经，京通快速、朝阳北路、京哈高速、京沈高速、102国道、轻轨等组成了成熟、立体的交通网络。CBD东扩等利好会对新国贸别墅区带来什么样的影响？新国贸别墅区的产品形态和结构将会向何种方向发展？在7月29日焦点别墅网举办的CBD东扩与新国贸别墅区发展论坛上，来自新国贸别墅区内的各个别墅项目代表及业内专家，就CBD东扩对京东区域高端房产产生的影响以及区域未来发展，进行了分析和预测。

　　CBD东扩 高端物业受益最大

　　CBD东扩和政府对于中央经济区新规划政策的出台，进一步拉近了新国贸别墅区与CBD的直线距离；而东扩“重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业”的定位，意味着将有更多的高端企业进驻，极大充实了新国贸别墅区的客群。各种利好因素促进并催化了新国贸别墅区板块的兴起。可以预见，京东区域将成为北京未来几年内重点发展的对象，而东部别墅市场也将随着日益增多的高端客群的入驻而成为未来别墅市场的焦点。

　　业内人士分析认为，有CBD配套为支撑，住宅市场的最大受益者必定是高端项目。新国贸别墅区内同时满足投资型和改善型双功能的别墅等高端住宅势必受到置业者的高度关注。泰禾红御副总经理林平峰认为，CBD东扩无悬念，整体经济的转暖，以及通胀的预期，京东房价巨大的升值潜力也无悬念，特别是京东的高端物业。有CBD配套作为支撑，住宅市场最大的受益者必定是高端项目。CBD高端的产业和高端的人群聚集，就需要有高端的物业相匹配，京东需要豪宅，需要有天有地的独栋别墅，特别是稀缺性和保值性更为优秀的千万级豪宅产品。此时投资豪宅，尤其是千万级豪宅，正是抵御通胀和追求收益的最佳时机。

　　达观九郡营销总监石浩认为，相对其他高速沿线的别墅区，新国贸别墅区的别墅项目大多离高速出口很近，在交通便捷程度和时间成本上有较大优势，目前区域内的别墅产品价格比其他区域同类型产品的价格低20%到30%，处于价格洼地的水平。虽然目前来看新国贸别墅区内项目比较少，但是从整个城市规划和客户需求的角度来看，未来最起码该区域的发展应该是大跃进式的，价格方面的涨幅也会高于其他别墅区。

　　打破高端产品区域抗性魔咒 环境配套全面提升

　　作为京城各大别墅区中的新生力量，凭借和CBD亲近的距离，新国贸别墅区的前身——东部泛CBD别墅区曾一度被给予厚望。然而，居住环境的不足、各种配套的相对落后以及缺乏成熟的别墅氛围，使得别墅置业者对该区域内的别墅认可度始终难以提高。近年来，在区域内普通住宅销售火爆、价格攀升的同时，别墅项目的销量和价格在京城各大别墅区中仍处于中下水平。

　　08年上半年，曾经是京东乃至全北京最贵的别墅项目——国花园在经历了三年的曲高和寡后，终于改弦更张，推倒重建公寓。此事件也进一步加深了业界对京东区域缺乏高端别墅销售氛围的认知，有业内专家将之总结为区域抗性。曾经在通州地产界深耕多年，现任尚东庭副总经理的张占鹏认为，当年的京东区域尚不具备培育高端别墅的土壤。

　　然而，张占鹏的观点如今也发生了改变，他在论坛上表示，通州区域目前已建立起自己完善的产业结构，由以前单纯的居住区域转变成现在产业和居住相结合的综合区域，现在京东区域的形象变得丰满起来了，具备了城市的高端功能。此外，通州及其周边区域近两年的环境改善非常显著，区域内几条河流也得到了一定治理，加之CBD东扩带来的客群扩大等利好，现在的京东区域已经具备了别墅等高端住宅产品必须具备的各方面条件。

　　不缺市场缺优秀产品 京东要围绕水资源做文章

　　交通提升、环境升级、客群充实、时机成熟，新国贸别墅区的发展可谓万事俱备，现在缺的只是更多优秀的别墅产品能在区域涌现，北京市规划学会住宅与居住区规划学术委员会副主任开彦认为：CBD东扩给了新国贸别墅区很好的发展机会。希望政府能够通盘的考虑，给别墅产品更大的发展空间，让别墅市场能够健康的、正常的发展起来。康城营销总监张洪君也提出，目前新国贸区域的别墅分布还是集中度不高，希望CBD东扩能够使更多的别墅项目进驻这个区域，真正促使新国贸别墅区域的成型和繁荣。

　　围绕区域内的产品发展趋势，与会嘉宾也各抒己见：加拿大宝佳国际建筑师有限公司副总建筑师刘建认为，CBD东扩后入驻人群定位于金融、证券、传媒产业，由于这些产业是新兴产业，客户的理念和想法也比其他区域更加现代化，更能接受现代时尚、富于设计感的别墅产品。8哩岛 副总经理杨晓峰认为，当前国内普通住宅产品创新和发展相当快，但是别墅等高端市场的发展相比却有些落后，国内的别墅产品还是以欧美系、移植和复制为主，他期盼能有更多体现中国人传统居住理念，并融合欧美先进人居经验的创新产品在新国贸别墅区出现。张占鹏则提出，希望京东区域内通惠河、温榆河、运河周边等自然条件优越、适合做别墅等高端住宅的地块，其价值能充分得到体现，土地和政策的限制正是激发人创造力的条件，职业经理人、设计师等应该充分发挥想象力和创造力来设计区域内的产品。

　　刘建还指出，随着众多企业的入驻，CBD区域辐射范围内的新国贸区域，肯定有一些别墅集合居住和办公的双重功能，满足一些企业独栋办公的需要，商务别墅也将是新国贸别墅区的产品发展方向之一。