手握268.8亿现金净负债率降至10.7%，此前拿多个地王致毛利率同比降5.5%

　　国内市场份额最高的房地产开发商万科企业股份有限公司（000002.SZ，下称万科）昨天公布今年上半年业绩，万科半年卖出348.8万平方米房子，销售金额突破300亿元达307.6亿元，成为全国第一家半年销售额超过300亿元的房地产公司。

　　上半年实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。上半年每股收益为0.23元，较上年同期升22.34%。

　　万科集团总裁郁亮表示，公司不会过于看重短期的规模增长，而将着重推进从“规模速度型”向“质量效益型”增长转变。

　　万科珠三角卖得最火

　　距离2004年各家公司还在追求成为全年销售百亿房企的目标仅仅5年时间，地产企业的销售神话被一再刷新。万科昨天的半年报显示，上半年销售金额首次突破300亿达307.6亿元，销售面积348.8万平方米，同比分别上升27.5%和31.2%，两项指标继续处于行业首位。

　　其中，珠三角今年恢复非常显著，万科在该区域实现销售面积110.1万平方米，销售金额104.4亿元，同比分别增长46.3%和38.8%；长三角市场实现销售面积92.9万平方米，销售金额98.3亿元，同比分别增长1.4%和0.5%；万科在环渤海市场的同比增幅最大，实现销售面积102.6万平方米，销售收入74.7亿元，同比分别增长64.2%和59.8%；其他市场实现销售面积43.1万平方米，销售收入30.1亿元，同比分别增长18.7%和40.3%。

　　新开工面积调高45%

　　鉴于市场形势的快速好转，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。全年新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%。

　　截至6月30日，万科获取新项目15个，合计权益建筑面积333.2万平方米。7月初以来，万科又新增权益建筑面积81.4万平方米。至此，万科今年共新增项目权益建筑面积414.6万平方米。目前，万科规划中项目按权益计算的建筑面积为2079万平方米。

　　郁亮表示，一线城市的土地竞争相对其他城市也更加激烈，为了保证项目的收益水平，万科本年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。

　　托管梅都不涉收购股权

　　尽管今年房价普涨，但万科此前拿下的多个地王还是影响了公司的利润水平。

　　万科公布的半年业绩显示，上半年公司结算毛利率23.7%，比去年同期下降5.5%。万科表示，由于房地产结算存在滞后性，结算毛利率下降体现了之前数年土地价格的上升及2008年调整期内房价的变化。

　　万科总裁郁亮表示，若中央政府收紧信贷，将减少楼市的泡沫。

　　此外，郁亮预计今年第三季全国房地产供应量会偏紧，但由于今年初开工量调升，故将于第四季释放供应，集团的土地储备足够未来三年使用，但不会收购地王。至于应上海梅都房地产的邀请，托管于上海闵行区倒塌楼盘一事，并不涉及收购股权，只是介入事情，协助开发商解决与客户的问题。郁亮称，梅都是一家财务表现不俗的公司。

　　将适时进行股权融资

　　经历过一次地产调整期的万科公司近期运作策略依然牢牢把握“现金为王”原则。

　　中报公布，公司目前货币资金已经增加至268.8亿元，而净负债下降至10.7%，比去年末下降22.4%。

　　年初，万科曾表示将进一步拓展融资渠道，考虑在时机成熟时进行一次股权融资。郁亮表示，公司将充分考虑资本市场和投资者的承受力，在融资的时机、规模、方式上也会尽一切努力，确保融资为股东带来盈利增长。目前，公司正在积极探讨可行方案，但没有具体时间表，也没有赴香港上市计划。

　　◎琥珀郡园“好卖了” 万科取消跌价计提

　　楼市复苏给万科带来的直接受益就是公司原本预期亏损的楼盘开始翻身。

　　此前万科2008年年报显示，截至2008年底，万科对全国13个项目进行计提存货跌价准备。13个项目分布在福州、广州、上海、天津、无锡、北京、武汉、成都和南京9个城市，跌价准备总金额达到12.41亿元。其中惟一一个上海项目上海琥珀郡园计提额高达6578万元。

　　去年年底，位于宝山区罗店板块的万科琥珀郡园由于销售不佳一度封盘。但到了今年二季度，楼市复苏下，这一楼盘意外热销。

　　这种情况下，该项目也从一个预计亏损的出血点翻身变成公司业绩增长点。万科昨日的半年报表示，根据最新市场及销售情况，公司对2008年末计提了跌价准备的项目进行了跟踪评估。

　　根据目前的情况，公司将广州金色城品、上海琥珀郡园、无锡金色城市计提的存货跌价准备全部冲回。以上调整增加上半年归属于母公司所有者的净利润1.62亿元。