“目前的京基早已改变以往不与银行打交道的方式,这种改变使得京基在融资上得到不小的帮助。”

　　深圳地产商京基似乎已经从“资金链条紧张”的传闻中走出。继8月1日以5亿元的代价收购深圳晶都大酒店后,8月3日下午,在北京举行的一场土地拍卖会上,京基再次低调以4.73亿的价格拿下了昌平区七家东二旗村的一块土地。两笔收购交易总额已近10亿元。

　　北京买地

　　从北京土地整理储备中心了解到,京基获取的地块土地面积为454073.113平方米,建设用地面积达到141497.782平方米,其中规划建筑面积149772平方米,地起拍价为46309.14万元。

　　在拿下该地块后,北京京基房地产开发有限公司市场部人士对观点地产新媒体透露,昌平区这块地所处的位置不错,环境上也是极佳的。目前,昌平区北七家东的周边早已有许多项目在发展,例如,在90年代开发的一些在北京比较早别墅项目,八仙别墅,王府花园,威尼斯花园等等,而目前在昌平区的新盘有珠江的一千城,耀江集团的东方普罗旺斯,这些都是高档的别墅。这些新推盘的价格已经超过了2万。昌平区是非常适合高品质楼盘的生长的一个区域。同时,昌平区已经被定为北京建设新中心,非常具有开发潜力。

　　该人士还表示,京基计划在该地块上建设高端项目,别墅会占很大一部分。

　　资金路径

　　事实上,这已经是京基在北京的第三个项目了。此前,京基还获得了位于王府井(600859,股吧)的旧城改造项目,另外还有一个项目也位于昌平区,但神秘的是,该项目北京业内人士也知之甚少,至今未有详细的资料披露。

　　唯一可知的是,京基获得的王府井旧改项目占地面积为2.8万平米,属于北京的核心地带,向西百余米是皇城遗址公园,向东是王府井繁华商业街。到目前为止,该项目似乎并未有实质性的进展。据深圳京基品牌部经理熊伟透露,该项目仍处于拆迁状态,相信很快就能够进入开发过程。

　　而其对于京基在北京更早期的昌平区项目,熊伟同样表示不了解。北京京基方面对此则称,项目的具体进程还不方便透露。

　　根据北京业内人士透露的信息,京基目前位于北京的两个项目均是京基在2006年到2007年期间斥巨资获得。但在投入这两个项目后,京基就陷入了“资金链接紧张”的传闻中,上述两个项目也一直未有动工的消息传出。

　　一位深圳分析人士曾对观点地产新媒体表示,在07年-08年期间,京基被深圳蔡屋围金融中心项目以及北京王府井、昌平两个项目扯住了后腿,“欲向前发展却显得力不从心”。

　　事实上,京基这些年也并未有更多的新项目推出市场,但凭借老盘的销售业绩,京基的成绩单似乎还“过得去”。截止去年,京基的总资产已经达到40亿元、年销售收入超过了20亿。

　　但分析人士认为京基仍可能还是“入不敷出”,“单单蔡屋围项目从08年到09年的投入,就有可能超过20亿,加上其他在推进的项目,京基的销售恐怕难以支撑其开发的资金需求。”

　　对此,京基似乎也在寻求新的资金路径。据深圳业内人士透露,目前的京基早已改变以往不与银行打交道的方式,这种改变使得京基在融资上得到不小的帮助。

　　“我们下半年将有两个豪宅项目推出,届时,京基在资金方面将更为充裕”,京基品牌部经理熊伟表示。