鉴于市场形势的快速好转,万科将本年度新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,提高了45.2%。

　　万科昨日晚间公布半年报,上半年万科实现营业收入218.1亿元,净利润25.2亿元,较上年同期分别增长26.4%和22.5%。上半年每股收益为0.23元,较上年同期上升22.34%。

　　中报显示,万科2009年上半年房地产业务毛利率为23.69%,比上年同期减少5.54个百分点,降幅较大。此外,万科中报显示,公司持有货币资金268.8亿元,比2008年末增加69亿元。公司的净负债率10.7%,比08年末下降22.4个百分点。

　　巨轮转向

　　在宣布上半年业绩的同时,万科在半年报中还宣布,鉴于市场形势的快速好转,万科将本年度新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,提高了45.2%。

　　据观点地产新媒体了解,万科原定的09年计划新开工面积为403万平米,这一数字是在08年大幅下降40%基础上再次下降23%的结果。

　　万科公司相关人士今年5月在接受观点地产新媒体采访时表示,由于今年以来,公司在各地的销售良好,一线公司可能会结合项目销售进度情况,对开工计划进行及时调整。相关情况会在中期报告中进行披露。

　　万科同时宣布,报告期内,万科新增项目15个,对应按万科权益计算的规划建筑面积合计333.2万平方米。7月初至本报告披露前,万科又新增权益规划建筑面积81.4万平方米。

　　截至8月3日,万科新增项目权益规划建筑面积414.6万平方米,规划中项目按万科权益计算的建筑面积为2079万平方米。

　　计提冲回

　　万科曾在2008年年报对13个项目计提了12.3亿元存货跌价准备,这一数字超出多数证券分析师的预计,也直接导致万科2008年年报业绩低于预期。

　　但万科2009年中报显示,由于今年市场销售回暖,公司对5个项目的跌价准备进行了计提回冲,共增加上半年归属于母公司所有者的净利润约1.6亿元。

　　其中,广州金色城品、上海琥珀郡园、无锡金色城市计提的存货跌价准备全部冲回,天津假日润园计提的跌价准备金额由7,023万元调整到4,426万元。

　　这些项目多是2007年拿的高价地项目。

　　以广州金色城品为例,其在08年报中计提的存货跌价准备此次全部冲回。

　　2007年7月19日,广州万科击败合生创展、保利、雅居乐、嘉华国际等诸多实力雄厚开发商,以4.2亿元的价格夺得这块广州番禺的新任"地王",楼面价高达5783元/平方米,周边楼盘均价仅6000元/平方米左右。今年6月,万科内部人员向观点地产新媒体提及该项目的销售:"我们对它的销售几乎已经失去信心了,但是没有想到居然还能时不时的卖出几套!",市场出乎意料的回暖给使得万科2007年拿下的高价地有了喘气的机会。

　　省钱行动

　　万科还在半年报中表示,报告期初,此前万科提出的年内将管理费用、销售费用占营业收入的比例较08年降低20%的目标得以实现。

　　万科表示,通过简化管理动作,实行费用预算硬约束和严格监督等措施,以及在营销上加强市场和客户研究、优化广告投放等行动,上半年公司管理费用比去年同期降低30.3%,销售费用比去年同期降低22.2%,管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低41.9%。

　　据观点地产新媒体了解,万科内部下了死命令:上述费用降低20%的目标若未实现,将以扣总部年终奖来冲抵。

　　据了解,今年3月10日,万科副总裁徐洪舸2008年业绩报告会上表示,万科的销售将不以总额为目标,将放弃传统的高举高打高成本的营销模式,"一整版广告,只换来5个电话,三个客户。"他如此反思以前万科的高成本营销模式,他同时表示,将通过研究客户的家庭圈层等手段创新营销手段节省营销成本。

　　郁亮在会上也表示,万科将在不同城市、不同项目之间开展广泛的"成本对标",来严控成本。