新快报讯 昨日,“万保金招”地产四大家中的万科（000002）率先发布中报,今年上半年实现营业收入218.1亿元,净利润25.2亿元,同比上涨逾两成。虽然业绩符合此前预期,但出于对下半年政策面的担忧,万科中报已显露出机构撤退的身影。昨日,万科振荡走低,微跌0.9%收于13.24元,难改偏弱走势。

　　砸70亿元拿地

　　中报显示,上半年,万科的销售金额首次突破300亿元,达到307.6亿元,实现销售面积348.8万平方米,两项指标继续处于行业首位,同比增长均在三成左右。此外,万科营业收入218.1亿元,净利润25.2亿元,较上年同期也分别增长26.4%和22.5%。

　　伴随着上半年房地产市场的转好,万科也在中报里对本年度的新开工计划进行了相应调整,其新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,提高了45.2%。

　　截至6月30日,今年万科在全国获取了15个新项目,合计权益建筑面积为333.2万平方米。记者注意到,这15个项目中有14个是在5月和6月获得,斥资约70亿元。

　　行业分析师认为,因为万科多数项目在下半年才结算,中报业绩增长不太明显是必然的。而中报显示出,万科的拿地速度和开工进度都在加快,估计下半年或者最晚明年,公司业绩可能有较大幅度的增长。

　　机构减持潮已显

　　虽然万科下半年的业绩依然值得期待,但机构的热情却正在发生转变,其中报里也显示出了主力资金的撤退身影。在万科一季度的前十大流通股东中,机构占有7席,而至二季末这一数字降为6席,机构共减持超过5000万股。其中,除博时价值增长(050001基金净值,基金吧)证券投资基金增持1533万股外,其余3只博时系基金都已减仓,博时精选股票证券投资基金更退出了前十大流通股股东席位,同时退出前十的还有中国人寿(601628,股吧)个人分红险资金。WIND资讯的统计显示,截至二季度末,万科的机构持股比例为32%,比一季度约下降了4个百分点。

　　进入7月,机构的减持冲动更加明显,开始掉头做空万科。根据机构密码数据,7月份基金从该股撤走了69.2亿元,持仓比重减少了5.34个百分点,净卖出金额居众多房地产股首位。

　　政策风险笼罩地产股

　　对于市场主力资金的出逃,民生证券地产行业分析师王新亮认为,二套房房贷的变化以及下半年银行信贷额度的收紧,都令机构对于政策面产生担忧,此外,前期地产板块的涨势也令部分资金选择获利离场。因此,短期来看地产板块仍有继续调整的趋势。

　　而这种观点也得到了申银万国的认同,其研报中指出,进入三季度,房价继续超预期上升的动力正在减弱,将出现价稳量缩的局面,尤其是深圳地区存在价格回调的风险。因此,地产板块短期跑赢大盘的动力正在下降。不过,申银万国也认为,从中期来看,经济V型反转,居民收入预期持续上升,决定了房地产行业基本面仍然向上,维持“看好”评级。

　　已公布中报的地产股的主要财务数据

　　代码 简称 收入/同比增减 净利润/同比增减 机构持股比例(二季度)

　　/环比一季度增减

　　000002 万科 A 218.1亿元/26.4% 25.2亿元/22.5% 32.03% /-13.2%

　　000926 福星股份(000926,股吧)18.17亿元/3.92% 1.42亿元/-35.44% 21.75%/68.50%

　　600173 卧龙地产(600173,股吧)5.34亿元/-7.77% 0.77亿元/0.32% 9.22%/-24.45%

　　000718 苏宁环球(000718,股吧)12.85亿元/-36.6% 2.85亿元/-42.17% 38.68%/478.70%

　　000514 渝开发(000514,股吧)2.2亿元/7.44% 0.63亿元/-0.99% 63.49%/11.53%

　　600634 海鸟发展(600634,股吧)0.014亿元/-87.7% -0.033亿元/-405.32% 31.93%/-3.90%

　　002133 广宇集团(002133,股吧)8亿元/194.8% 0.89亿元/57.47% 30.95%/14.45%

　　000511 银基发展(000511,股吧)2.44亿元/-51.55% 0.39亿元/-64.39% 23.16%/84.80%

　　000558 莱茵置业(000558,股吧)2.58亿元/-54.81% 0.22亿元/-45.02% 16.45%/62%

　　002244 滨江集团(002244,股吧)1.99亿元/-84.81% 0.27亿元/-91.76% 26.55%/192.57%

　　000638 万方地产 1.10亿元/-23.16% 0.079亿元/13516.42% 5.84%/57.57%

　　注:数据来源于公开资料和 wind资讯,如有出入,请以上市公司实际情况为准。