随着楼市止跌企稳并逐步升温，广州土地市场再次喧嚣起来，频现“地王”，土地价格被不断刷新超越。然而，与此同时，2007年拍出的27个“地王”却有24个未售或未动工，甚至闲置长满荒草。

　　缘何开发商闲置“老地王”不建，却又不断拍出“新地王”？“地王”频出的背后，开发商究竟打着什么样的算盘？而这种土地市场之怪现状，又将会为房地产市场带来怎样的不利影响？

　　“老地王”为何闲置

　　在广州白云区金沙洲，保利地产2007年竞拍的“地王”仍然没有建起一栋楼，地上的荒草在阳光下显得郁郁葱葱。看上去，与两年前并无太大变化。

　　回到2007年9月11日，保利地产出手阔绰，以21.2亿元和20.8亿元夺得位于广州市白云区金沙洲的两块土地，楼面地价分别高达8769元/平方米和8112元/平方米，这两块土地也成为金沙洲的“地王”。

　　与2007年的风光无限相比，当下，这两块“地王”显得有些落寞。近两年过去了，“地王”上面仍没有盖起一间商品房。

　　而这不是个案。“在2007年拍卖的土地中，不少土地都在晒太阳。”据广州合富辉煌首席分析师黎文江介绍，“2007年广州市共卖出住宅地294万平方米，平均楼面地价4622元/平方米。若以此均价为基准，有27块土地的成交价高于此均价。为方便称呼，这27块土地通称为区域性“地王”，然而直到目前，有24块“地王”未售或未动工”

　　“老地王”闲置与楼市低迷有关。“因为面粉都贵过面包了”广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同给记者算了一笔经济账，“去年金沙洲不少楼盘售价只有约6000元/平方米，而“地王”楼面地价则已超过了8000元/平方米。这样的话，开发商就只有两种选择，要么让地王晒太阳，要么退地”

　　而据了解，在目前政府硬约束不足的条件下，开发商不会因为闲置“地王”遭受太大的损失。据媒体报道，这些晒太阳的地王几乎都没有足额缴纳土地出让金，而且退地成本较低，其中以广州市2007年未开发土地中总价最高的广州开发区土地为例，这块地尽管拍出了44.75亿元的天价，但是最初开发商的定金只有8000万，占整个地价的不到2%。