结合协成机构资料显示，上周（7.27-8.2），北京共有7个项目开盘，开盘均价为15257/平方米，环比上涨13.96%，整体价格持续走高。

　　●开盘均价15257元/平方米

　　统计显示，上周京城楼市新开盘项目7个，与前一周9个项目入市环比变化不大。新增供应套数1107套，环比下降25.20%、新增供应面积121428.42平方米，环比下降14.35%，新增供应的套均面积为110平方米，环比上涨14.51%，上周楼市的整体开盘均价为15257元/平方米，较前一周13388元/平方米环比上涨13.96%。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹介绍，上周有部分高端楼盘如西山华府 及东城逸墅 等项目入市，整体拉高了上周开盘均价。8月已进入楼市淡季，市场后期价格走势不明朗，一些开发商开始选择小批量推盘，使得上周开盘入市的项目个数回落不大，但新增供应量较前一周环比下降幅度却非常明显。

　　上周放量入市的项目一大特点是，虽多是五环外项目，却均位于城市轨道交通附近，如天时名苑等项目，这些项目的价格普遍在万元左右，房价相对便宜，值得购房者考虑。上周入市开盘的项目中还有两个项目是位于中心城区，象许久没有放量入市的东城区，上周就有纯新盘东城逸墅入市，并且就购房者不同的需求推出了商务公寓和别墅式公寓，户型也从90平方米小户型至200平方米大户型不等。中心城区土地已是非常稀缺，此类的放量非常值得那些关注地段而对价格要求不高的高端购房者关注。

　　●价格持续上涨成交量下降

　　上周京城楼市商品住宅成交数字全面呈下降走势，商品住宅销售套数为3663套，环比下降6.70%，商品住宅销售面积429739平方米，环比下降9.04%。期房商品住宅除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2486套，环比前一周下降8.33%，签约售面积为287406平方米，环比下降9.92%。现房商品房签约套数为843套，环比前一周下降3.21%，签约面积为114946平方米，环比下降9.21%。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，上周楼市的成交量未能延续前一周的升温态势，商品住宅销售较前一周出现一定幅度下降。期房商品住宅销量下滑幅度尤其明显，主要是因为楼市价格持续上涨，促使越来越多的购房者开始观望。并且近期的新增供应量也持续走低，小户型项目放量较少，使得近期期房商品住宅销售速度整体放缓。由于期房商品住宅供应与需求的差异化，一部分市场需求转向尾房市场，上周现房销售套均面积环比下降明显，说明市场对于尾房中小户型正在进一步消化，也证实了购房者的主力需求仍为面积偏低的中小户型产品。

　　文/邱旸

　　开盘项目一览（7月27日—8月2日）

　　区域：朝阳

　　开盘项目名称：丽都东镇·滨河1号

　　本次开盘均价：18000元/平方米

　　上次开盘均价：14800元/平方米

　　物业类型：公寓

　　项目位置：朝阳区将台路东1500米

　　主推户型：50、60平方米一居

　　开盘项目名称：优品国际公寓

　　本次开盘均价：16800元/平方米

　　上次开盘均价：16300元/平方米

　　物业类型：公寓

　　项目位置：朝阳区东三环华威桥东

　　主推户型：一居86平方米，二居100平方米、113平方米，三居118平方米、128平方米

　　区域：东城

　　开盘项目名称：东城逸墅（纯新盘）

　　本次开盘均价：27000元/平方米

　　物业类型：住宅、公寓

　　项目位置：东城区东直门新中街南

　　主推户型：户型面积160-200平方米，商住两用公寓户型面积90-110平方米两居

　　区域：通州

　　开盘项目名称：K2·海棠

　　本次开盘均价：10000元/平方米

　　上次开盘均价：10000元/平方米

　　物业类型：公寓

　　项目位置：通州区梨园镇云景东路

　　主推户型：户型以45平方米-88平方米一居两居小户型为主

　　开盘项目名称：天时名苑

　　开盘放量房源套数：150套

　　本次开盘均价：11000元/平方米

　　上次开盘均价：9000元/平方米

　　物业类型：住宅

　　项目位置：通州区北苑环岛城铁站旁

　　主推户型：两居90-110平方米、三居110-160平方米

　　区域：海淀

　　开盘项目名称：亿城西山华府

　　本次开盘均价：29000元/平方米

　　上次开盘均价：25000元/平方米

　　物业类型：住宅、花园洋房、别墅

　　项目位置：海淀区马连洼竹园农大北侧

　　主推户型：140-170平方米三居、四居

　　区域：昌平

　　开盘项目名称：紫金新干线

　　本次开盘均价： 9600元/平方米

　　上次开盘均价：9000元/平方米

　　物业类型：住宅

　　项目位置：昌平区回龙观东侧霍营

　　主推户型：130-150平方米三居、四居