在快速攀升的房价中，成交量终于支撑不住了。

　　昨日，国家发改委、统计局发布的《1~7月全国房地产市场运行情况》显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，创今年新高。自今年3月以来，房价连续5个月实现上涨。

　　《每日经济新闻》记者根据国家统计局发布的最新数据与历史数据对比得出，7月全国商品房销售面积7646万平方米，环比下降近20%；商品房销售额为3800亿元，环比下降14%。自3月以来，市场首次告别“量价齐升”，出现“价升量跌”局面。

　　业内人士指出，在实体经济尚未全面复苏、货币政策出现微调的背景下，未来的房价涨幅将十分有限，但成交量已经很难恢复到二季度的火爆状态。

　　房价：

　　环比涨0.9%创今年新高

　　报告显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅扩大0.1个百分点，并创今年新高。

　　其中，新建住房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。新建住房销售价格环比上涨的城市有63个，广州、深圳、宁波、金华等沿海城市涨幅较大，均达到2%以上。

　　同时，二手住房销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。二手房销售价格环比上涨的城市有61个，涨幅最高的城市是深圳，达4.2%，南京、厦门、长沙等城市的涨幅也较大。杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，二手房对市场的敏感度要超过新房，二手房的环比涨幅已在6月达到峰点，而新房环比涨幅的峰值则可能出现在8月或9月。

　　历史数据显示，今年3月以来，全国房价持续5个月加速上涨，增幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。而在房价涨幅最快的2007年，房价环比增幅从2月的0.3%，持续7个月加速上涨，9月份达到历史最高点1.7%。

　　杨红旭认为，在实体经济尚未全面复苏，货币政策出现微调，二套房贷紧缩的背景下，今年房价涨速、涨幅不可能全面超过2007年。他表示，8月或9月即使出现今年房价环比增幅的高点，但高点值不会超过2007年的1.7%。

　　成交：

　　面积降20%3月份以来首跌

　　据统计局历史数据显示，7月，全国商品房销售面积为7646万平方米，较6月的9465万平方米，环比降幅接近20%；商品房销售额3800亿元，较6月的4411亿元，环比下跌近14%。两者均出现3月以来的首次下跌。

　　其中，四个一线城市7月新建住宅成交量均出现环比下降。来自各地的公开数据显示，北京共成交期房商品住宅12840套，环比下降10.5%；而广州网上签约售楼数共计6653套，环比下降36.6%。

　　国都证券房地产研究员邹文军认为，除了房价上涨过快外，成交量下滑与开发商采取捂盘、延迟开盘等方式控制销售进度也有关系。同时，由于前期销售旺盛，一些开发商已无房可卖。

　　他表示，随着开发商推盘力度的加大，预计第四季度的成交量将有所回升，但很难再回到二季度的火爆状态。

　　投资：

　　增长11.6%推动后市回暖

　　随着房企资金的宽裕，房地产投资在持续改善。报告显示，1~7月，全国完成房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，增幅比1~6月提高1.7个百分点。其中，商品住宅完成投资12427亿元，占比70.1%。

　　另一组数据显示，1~7月，房地产企业的国内贷款6524亿元，而定金及预收款达到7179亿元。另外，个人按揭贷款3628亿元，同比增长78.9%。

　　邹文军表示，房企资金链的改善主要源于二季度的销售（包括预售和现售）向好，这是促使开发商加大投资和开工量的主要原因。他表示，这轮投资将是推动今后的房地产市场的巨大动力。

　　报告还显示，1~7月，全国房地产企业完成土地购置面积16309万平方米，同比下降25.8%；完成土地开发面积12789万平方米，同比下降13.4%。

　　杨红旭认为，下半年土地市场必然会超过上半年。