7月10日，广州，延续多日来的晴热，当天最高气温达到35.4℃，位于广佛交界的金沙洲，正在举行恒大酒店的开幕仪式。

　　烈日炙烤，现场众星云集。有成龙、范冰冰等知名艺人为代表的娱乐圈大腕；新世界(600628,股吧)集团郑裕彤父子为代表的香港富豪圈；美林、科威特投资等基金为代表的国际投行，以及各路媒体记者。

　　这个位于恒大御景半岛的五星级酒店是恒大第一个自持酒店物业，被视为恒大进军高端酒店业的标志。恒大此次邀请了纸媒、电视、电子媒体在内的全国百余家媒体，近200名记者齐聚一堂，基本覆盖了恒大所进入的城市。媒体同行们互相惊诧道：“许老板好大手笔。”

　　许多媒体上一次和许家印近距离接触还是在一年前。恒大对外宣布，已经成功从郑裕彤、科威特投资基金等处募集到6亿美元私募，极大缓解了去年3月因暂停香港IPO而带来的现金流窘境。

　　随着楼市强劲反弹，资金短缺的困窘早已成为历史。2009年上半年，恒大销售金额达112亿元，居全国第六，销售面积达全国第三，许家印表示，目前恒大手握80亿元现金，正寻找机会适当扩充土地储备。

　　在随后的媒体交流会中，虽然许家印对重启上市言辞谨慎，表明恒大将争取在2010年前实现上市，但种种迹象表明，恒大已经低调重启IPO，希望在年内冲击香港资本市场。

　　低调重启IPO

　　6月2日，许家印在恒大集团工作会议上表示，在2009年至2011年期间，将加速公司的国际化进程，争取实现境外上市。

　　当被记者问起何时重启IPO计划时，恒大表示，上市只是集团五个三年规划中的其中一个大方向，现在还无任何时间表可公布。

　　“IPO这个问题不是我说了算，而是由国际资本市场决定。”许家印充满信心，“恒大重启IPO很容易，所有的法律文件上次都已经在港交所通过了，只要资本市场条件成熟，我相信恒大重启IPO只是时间问题。”

　　据外媒报道，恒大重要的投资人—国际投行美林7月15日－17日将组织一次上市地产公司考察活动。在为期三日的行程中，各大基金经理除了参观中海、万科等已上市公司的楼盘之外，还将参观恒大地产位于广州、成都、重庆的六个楼盘。

　　拟上市企业主动邀请基金经理进行考察，这在投行界被称为“反向路演”，是向机构投资者推荐自身的一种方式，虽然恒大毫不松口，但种种迹象表明，恒大已开始重新启动香港IPO.除了反向路演试探机构投资人态度外，恒大还进行了高管人员调整，新挑选两名符合香港资本市场的“口味”的财务官。

　　7月6日，在恒大召开的上半年工作会议上，总裁夏海钧宣布了集团最新高管人员调令——分别任命谭礼宁、方嘉俊为恒大地产财务总监和副总监。

　　《地产》获悉，谭、方二人都是香港专业人士。谭礼宁拥有多年证券业从业经验，曾参与多家公司在香港和国内的股票发行及财务顾问工作。谭曾在美林、兆富证券、工商东亚等证券机构任职；对地产企业也有丰富经验，曾先后任职于合生创展和盛高置地。

　　而方嘉俊则是律师出身，获香港大学法律学位，在伦敦修得金融法律硕士学位。谭、方不仅熟悉香港证券交易所对上市公司的要求，并对国内及国际资本市场有着深入的见解。

　　自2006年恒大引入首批私募开始，恒大集团财务总监的变化在很大程度上反映了恒大投资人的态度和恒大上市的进展。谭、方二人上位，无疑是恒大在各大投行的建议下寻找的上市推手。

　　谈到去年3月恒大上市折戟，许家印的心绪依然不能平静：“我们都已经募集到一半的钱了，没想到贝尔斯登突然倒闭，大摩开始压价，我不能接受，在开了通宵的视频会议后，我宣布暂停IPO计划。”

　　“去年在港交所挑了4个单号，3333，非常好的号码，交了100万。今年我问了下港交所，他们说一年期过了，还要再交100万”。

　　夏海钧坦言，目前投行和恒大方面都希望能尽快上市，但前提是要选择合适的时间和地点。即便短期不上市，恒大几大股东之间的合作也非常融洽。

　　而证券人士也表示，内地房企赴港上市目前还停留在试探阶段，毕竟元气大伤的资本市场有多大的承接能力还无法验证，市场估值和融资规模也可能达不到企业预想的水平。

　　冲击300亿元

　　除了资本市场明显好转外，恒大敢于重启IPO计划，最大的底气还来自于良好的销售业绩。

　　克而瑞对上半年国内房企销售情况的最新统计显示，恒大地产今年上半年累计签约额已达112亿元，与万科、保利等7家房企共同跨过百亿大关。值得一提的是，恒大是唯一一家销售过百亿元的非上市房地产企业。

　　据克而瑞广州公司副总经理刘金欢介绍，上半年恒大地产全国共有12个城市的22个楼盘在售，其中6个项目进入全国单盘销售面积前20名。在其布局重镇华南市场，恒大半年一举揽得近55亿元，广东三个大盘的成交量一直在同区域处于领先地位。

　　在分析恒大地产销售量出现惊人增长时，刘金欢表示，恒大基本上以中端产品为主，并主要在中西部重点省会城市布局，在当地具有较强号召力。另一方面，恒大也是价格调整力度最大的开发商之一，通过高性价比促销大大促进了项目销售。

　　“去年卖的房子，我很心痛，几乎都在流血卖，因为非常便宜，周遭5000块的二手房，我一手房卖4000块。”许家印对记者说，“最困难的时候，很多人说恒大是下一个顺驰，我当时没有说什么，但心里非常有数。”

　　“冬天即便再寒冷，恒大离顺驰都很远，因为我知道自己的产品只要舍得让利，不可能卖不出去。我们靠着私募的6亿美元很勉强撑到十一，全国18个楼盘同时大幅让利开盘，一下子就卖回来几十个亿”。

　　随着楼市转好以及恒大全国十多个新项目开盘销售，恒大终于挺过难关。恒大提供的数据显示，截至6月30日，公司资产负债率为71%，属房地产行业中值水平。

　　谈起下半年的目标，许家印难掩喜色：“恒大下半年销售目标已经上调为180亿元、新开工面积500万平米，将实现全年销售金额超300亿元、在建工程面积1500万平米的目标。”

　　许家印表示，恒大地产下半年的目标包括新开工面积500万平米、新增预售面积478万平米及扩充土地储备至5000万平米等。目前恒大的土地储备是4600万平米，这意味着恒大有望在停手一年多之后再度涉足土地市场。

　　“其实我们就算不拿新的土地，也可以卖6年，但土地最近涨得凶，我们也有点担心，现在不拿以后怕更贵了。”许家印表示，“目前还是以二线城市为主，等上市了手上有一两百亿的现金，我才会去北京、上海拿地。”