最新发布的研究报告显示，近期北京住宅市场成交量和价格高位运行，与2007年有类似之处。预计8月北京市场成交量将持续回调，价格仍将高位运行但增幅可能下降。

　　7月，北京商品住宅交易套数小幅下滑。以刚性需求为主导，二手房交易繁荣，对新建住宅市场产生一定冲击。同时，供应不足、房价过快上涨，以及二套房贷收紧预期使投资性需求与改善型需求入市放缓等，是住宅交易回落的主要原因。

　　剔除保障性住房，7月北京住宅市场均价已突破14500元/平方米，距离2年内峰值仅差300元，环比上扬超过9%，速度较上半年明显加快。一方面，政策与市场双重影响，开发商涨价心理依旧较强；另一方面，7月高端楼盘销售比重提升也是促使市场均价加速走高的原因之一。

　　对于未来北京房地产走势，该研究报告认为，近期助推房价上扬各因素依旧存在，但受紧缩二套房贷政策预期等因素影响，投资需求和部分改善型需求将放缓入市脚步。预计，未来几个月北京住宅交易量会有所回落，房价上调速度或有所放缓。（记者 阮煜琳）