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二手房交易-房产性质
一、房产性质1．商品房：此类房产是指从开发商处购买的房产，已缴纳过土地出让金，只要房产未做过抵押或未被查封就可以直接上市交易。
2．经济适用房：购买二手经济适用房需符合条件，并办理审批手续。未住满5年的经济适用房上市需满足以下条件：
A．购买人符合购买经济适用房条件，并办理审批手续。
B．购买人按审批表的最高限买额购买，房款大于限买额的差额部分需按10%补交综合地价款。
C．成交价不得高于原购房价。
D．过户后性质仍是经济适用房。
住满5年的经济适用房上市：可转成商品房，也可转成经济适用房
1）转成商品房：
A．符合购买二手房条件的任何人。
B．上市交易时房主需补交成交价10%的综合地价款。
C．过户后性质改为商品房。
2）转成经济适用房
同未满5年上市的要求，按原始购房价过户，但是按新的市场指导价交纳契税（介于原始购房价和商品房的指导价之间的价格），房主可继续购买经济适用房。
3．成本价购房：此类房产为早期房改期间，单位职工从单位以成本价购买的房产，在签约时审验房产证及原始购房合同就可以确认，房产证首页上会标明是成本价购房，原始购房合同上的价格计算也是成本价。这类房产只要原产权单位不是中央直属机关单位，就可以直接上市交易。如是央产房，需先请房主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经蓝岛西区央产办公室盖章后方可交易，交易前必须由房主到该房产所属物业开具物业及供暖结清证明。
4．优惠价或标准价购房：此类房产也是房改房的一种，只是原产权单位在出售时，是以优惠价或标准价计算的房价款。因此，这类房产不能直接出售，而需先补足成本价后才能交易。补足成本价的方式有两种：一是由房主回原产权单位进行补缴；二是在交易当天在房地局进行补缴。我类房产的房产证上有标注，如果房主已补缴过，应在首页或备注页明显位置上标有优更成或标改成等相关字样。（个别房地局过户时需出示补成本价原申请，具体情况咨询受理过户员）。
5．使用权房产：原则上使用权房产尚不能进行交易，虽有个别房管所进行试点，但效果不好,因此，目前使用权房产交易只能采取置换的方式。
原创:北京写字楼出租信息网 ,
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