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二手房过户流程及各区县过户要求
（一）、统一要求
各区过户流程基本类似，共同要求为：
1．过户资料完备并真实有效；
2．买卖双方当事人同时到场；卖方不到场必须提供委托公证书；
3．先到地税局交税或办理免税手续；
4．再到各区县建委交易大厅将双方资料及买卖合同交窗口审验；
5．合格后根据通知的时间领取新房产证。
（二）、各区县过户流程
朝阳区（电话：64151986）
1．卖方到房屋所在地税务所开具房屋代开发票，如有营业税，也在税务所交，卖方本人到场：身份证原件复印件，成本价房原购房合同，如有营业税带原购房契税票，外地人需提供暂住证，双方签的买卖协议一份。
2．到建委凭代开发票交纳契税，买卖双方须本人到场，提供身份证原件复印件；买方外地人须提供暂住证，；房本原件，买卖协议书，代开发票，到2层交契税；然后到窗口办理过户手续（1层），拿契税票，房本原件，双方身份证复印件，买卖协议，过户申请表，房产证测绘表复印件2份，办理过户手续。
3．凭领证通知单10天领证。
4．卖方不能到场必须提供委托公证，买方可手写委托。
注意事项：
1）成本价房产当天过户，配偶出具同意出售证明；商品房3天后办理过户手续；直管公房暂时不办理；
2）如果是央产房，必须在过户时出示央产审批证明；过户时提供物业结清证明；
3）如果有拆迁协议，先去办免税证明再办过户手续；
4）未成年人购房，最好做监护公证，如果户口在一起，也可持户口本直接办理；
5）夫妻离异或继承，可持公证书直接办理过户手续。
6）房产证丢失，登报六个月后补证。
海淀区（电话：82618228）
1. 开营业税：买卖双方到地税局开代开发票、契税票等
买卖双方需要的资料：卖方：身份证及复印件，产权证及复印件；
买方：身份证及复印件；代开发票申请表一份
开代开发票：双方到场（双方身份证）；已交的营业税发票原件及复印件
开契税票：双方（身份证，买方复印件）；买卖协议一份；发票原件及复印件
2. 到建委交易大厅交印花税等
持双方身份证及复印件；产权证原件及登记表（遮住产权人名字），平面图（遮住产权证号）；产权证申请表一份，买卖协议三份登记；持登记后建委发的收件单在建委大厅交印花税；持收件单、印花税票、买方本人身份证领证。
注意事项：
1）继承的房产先办产权公证，办新产权需要三个工作日，领证后三个工作日才能过户；
2）继承后的新证如果没有超过两年的，可由卖房持产权证到建委开原产权证明，如果超过两年可免征营业税；
3）央产房上市，提供上市确认表，物业结清证明，配偶意见；
4）卖方不到场必须出具委托公证书，买方是外地人必须提供暂住证；
5）买方是外籍人士必须到涉外安全办公室（电话：65245781）办理在京购房申请表，持产证原件复印件；
6）如果产权性质是上市公房，要先到甘家口国土局交土地出让金，买卖方本人到场，卖方（产权证原件复印件，原购房协议及复印件，央产上市表及复印件，配偶意见，物业供暖结清证明）
东城区（电话：84014947 84037065）
1．买卖双方同时到交易大厅税务窗口缴税。卖方提供身份证原件复印件，买方身份证原件复印件，外地人须提供暂住证；房本原件、买卖协议书一份、原购房合同或原购房契税票（如有营业税可一并交纳），开单子到旁边工行交费；
2．到交易窗口办理登记手续。（1）凭房本原件，契税票领表及买卖协议；（2）填好买卖协议到窗口签字，其余表格由工作人员填；（3）另须提供双方身份证复印件，测绘表复印件2张；（4）交齐资料后领取收件单；
3．20个工作日后买卖双方到场领取新产权证，带身份证及收件单。
注意事项：
1）央产房须提供上市审批表、物业结清证明；
2）成本价必须提供原始购房合同；
3）卖方如不能到场必须委托公证，买方可手写委托；
4）外地人提供暂住证的原件复印件。
西城区（电话：66126947）
1. 买卖双方到地税局开免营业税、契税发票，卖方持产权证复印件、身份证及复印件；买方持身份证及复印件，买卖协议一份，申请开发票申请表两份到银行交税；
2.买卖双方到建委服务大厅办理交易手续，卖方持产权证原件及复印件、身份证及复印件；买方身份证及复印件；买卖协议三份，办完后领到领证通知单；
3. 买方持本人身份证、领证通知单、已缴税的契税发票到建委服务大厅交土地出让金、印花税，20个工作日领产权证。
注意事项：
1）央产房需提供央产上市表，物业结清证明；
2）买卖双方本人不到场，须提供委托公证书；
3）买方外地人须提供暂住证原件，复印件。
崇文区（电话：67122090）
1．卖方需携带房产证原件复印件及身份证原件复印件（已购公房提供原始购房合同），到崇文建委服务大厅过户窗口登记查档，一般需7个工作日；
2．买卖双方需带3份房屋买卖合同到地税局收费窗口购买印花税，并带上贴有印花税的合同、房产证原件、身份证原件及复印件到崇文地税局对外办公窗口办理营业税及契税。如所售房屋的房产证填发日期已满两年可免营业税；买方如为拆迁户，并有货币补偿形式的拆迁协议可免契税。
3．买卖双方到崇文建设委员会服务大厅办理房屋过户手续。买方要提交身份证原件复印件,契税发票第一联；卖方需提交房产证原件、已购公房上市审批表、原始购房合同、身份证原件复印件，并且双方共同提交三份北京市房屋买卖合同和过户登记申请表进行过户；
4．买方持房地局开具的领件通知单，20个工作日后领新产权证、领证需本人持身份证领取。如本人不能到场，代领人需提交房主的授权委托书、本人身份证及房主身份证进行领取。
注意事项：
1）已购公房需提供原始购房合同，配偶同意出售意见书；
2）买方不到场可用手写委托书；卖方不到场必须提供委托公证书；
3）买卖双方是外地人必须提供暂住证原件复印件；
宣武区（电话：63537085 83975115）
1．买卖双方需带房产证原件，身份证原件及复印件到宣武地税局对外办公窗口办理营业税；
2．买卖双方到宣武建设委员会服务大厅办理过户手续。买方要提交身份证原件复印件；卖方需提交房产证原件、身份证原件复印件，并且双方共同提交三份宣武规定的北京市房屋买卖合同，已购公房上市审批表和过户登记申请表进行过户；
3．买方持房地局开具的房产证复印件办理契税，20个工作日内完税领新产权证；领证需本人持身份证领取。如本人不能到场，代领人需提交房主的授权委托书，本人身份证及房主身份证进行领取。领证当天交印花税。
注意事项：
1）可不出示配偶同意出售意见表，在表格中注明责任由本人承担即可；
2）买方可用手写委托书，但必须是建委的固定格式；卖方不到场必须提供委托公证书；
3）买卖双方是外地人，必须提供暂住证原件复印件；
4）已购公房的需提供房屋原始购房合同和已购公房上市审批表。
北京市（电话：64409762）
1．买卖双方在当地税务所或北京市交易大厅契税柜台（如在柜台交，与契税一起办理）持房本原件，买方身份证原件复印件，买卖协议书复印件，代开发票复印件办理代开发票
（1）提交资料后在契税核定书上签字，由办公人员开具契税票；
（2）持契税票到旁边的农行交费；
2．拿到契税票后，到2-5号窗口办理过户登记手续；持双方身份证原件复印件（如有暂住证需提供）、房产证原件复印件，测绘表盖名复印2张，土地证原件复印，后面图复印3张，买卖双方申请表一张，产权登记申请书一份
3．提供资料后，买方在受理通知书上签字；
4．41个工作日，买方本人持受理通知书和身份证，到1号窗口领证（去之前最好先在网上查一下）；
5．领证后复印一份，拿新房产证与原土地证，到土地窗口办理新的土地证，新土地证约1个月领证。
通州区（电话：69546203）
1. 买卖双方同时到地税局办理免税手续。双方身份证原件复印件，外地人暂住证、房产证原件复印件2份、买卖协议2份，填写税务申请表，签字后取走2张申请表；
2. 到建委递件，在契税窗口开契税票，到对面建行交费；
3．凭契税票，买卖协议书3份，双方身份证复印件，测绘表复印件2份，税务申请表，交到窗口，其余表格由工作人员填。无领证通知单； 4．交齐资料后20个工作日买卖双方凭身份证到建委领证，也可买方一人到场持身份证领取。 丰台区（电话：63897865 63814376）
1．买卖双方需带房产证原件，身份证原件及复印件到丰台地税局对外办公窗口办理营业税及契税。如所售房屋的房产证填发日期已满两年可免营业税；买方如为拆迁户，并有货币补偿形式的拆迁协议可免契税；要办理以上两种免税手续需带上本人身份证原件及复印件，房产证原件，房屋买卖合同及拆迁协议原件，到丰台地方税务局办理；
2．办理完营业税及契税后，买卖双方到丰台建设委员会服务大厅过户窗口办理房屋买卖过户手续。办理时，买方要提交身份证原件复印件，契税发票第一联；卖方需提交房产证原件，房屋测绘图表复印件，身份证原件复印件，并且双方共同提交三份北京市房屋买卖合同和过户登记申请表进行过户；
3．买方持房地局开具的领件通知单，20个工作日后领新产权证，领证需本人持身份证领取。如本人不能到场，代领人需提交房主的授权委托书，本人身份证及房主身份证进行领取。
石景山区（电话：68838208）
1．买卖双方到地税局交契税，营业税，印花税，开发票，当场交现金。所带资料：卖方产权证原件复印件，身份证原件复印件；买方身份证原件复印件，买卖协议书1份，开发票申请表1份，
2．买卖双方到建委大厅办理过户手续，所带资料：卖方产权证原件，身份证原件复印件，买方身份证原件复印件，买卖协议3份，产权证申请表，契税发票
3．10个工作日后买方持身份证，土地出让金，领证单到建委领产权证
注意事项：
1）央产房须提供央产房上市表，物业供暖结清证明
2）双方本人不到场，都要提供委托公证书
3）买方外地人须提供暂住证原件复印件
大兴区（电话：69266046/69261324/69266562）
1．买卖双方到地税局办理营业税及契税。所带资料：房产证原件，买卖双方的身份证原件及复印件。如所售房屋的房产证填发日期已满两年可免营业税；买方如为拆迁户，并有货币补偿形式的拆迁协议可免契税。办理以上两种免税手续须带上本人身份证原件及复印件、房产证原件、房屋买卖合同及拆迁协议原件，到大兴地方税务局办理。
2．买卖双方到大兴建设委员会办理过户手续（无印花税）。所带资料：买方身份证原件复印件、契税发票第一联；卖方房产证原件、物业供暖结清证明、房屋测绘图表复印件、身份证原件复印件，并且双方共同提交三份北京市房屋买卖合同和过户登记申请表进行过户。
3．买方持房地局开具的领件通知单，7个工作日后领新产权证，领证需本人持身份证领取。如本人不能到场，代领人需提交买方的授权委托书，本人身份证及买方身份证进行领取。
注意事项：
1）已购公房须提供房屋原始购房合同和物业供暖结清证明；
2）外地人提供暂住证原件复印件；
3）卖方不到场必须提供委托公证书；买方可手写委托书；
4）大兴暂时没有印花税。
昌平区（电话80111585/80119577/89706486/89747403）
1．地税窗口办理营业税和契税。建委108室（地税）填表提交资料，代开房款发票审批表2份，产权证前三页A4各一份，买卖合同1份原件，买卖双方身份证复印件各一份，若外地人须暂住证复印一份。审批合格后开具房款发票：加盖房主人名章或签字，到109（收费室）交费契税、营业税，持发票回108室盖地税的章，领房款发票（买卖双方各一份）；
2．建委107室登记过户。买卖双方身份证原件，复印件2份A4纸；若外地人都要提供有效暂住证原件，复印件2份；产权证原件，产权证里夹页，图表各复印盖名2份A4纸，契税发票原件，买卖合同原件，提交过户。审批合格后，买方拿缴税通知单到109交印花税；
3．买方持收件单、买卖合同、本人身份证原件20个工作日领证。若本人不能到场领证，可以委托他人，带齐以上资料和委托的人身份证原件和委托书。
注意事项：
1）如果身份证过期或丢失，要补办身份政或办理临时身份证；
2）有法院判决书或者遗产继承的公证书的要先过户到现产权人名下才能交易过户给买方；
3）经济适用房审批面积超过70平米，一定要加盖人事章；
4）经济适用房审批表上的最高限买额不能有任何涂改，否则要加盖终审章；
5）经济适用房的平价出让证明一年有效期且遗失不补，所以不建议房主开具；
6）成本价的房子一定要用原始购房合同的复印件到建委问是否需要原单位盖章；
7）买卖双方任何一方是外地人，都要提供有效期内的暂住证或居住证；
8）夫妻办共有权须按照建委固定文本手写协议；
9）卖方本人不到场必须提供委托公证书，买方可用手写委托书；
10）房产证后面的《北京市房屋登记表》是手写体（老房本）或者是字迹不清晰的，需要先去测绘，再办理过户手续；
11）有楼号变更的情况，需要到房屋所在的派出所开具证明，物业证明无效；
12）产权证丢失登报后6个月办理补证手续；
13）原定2006年元月开始退综合地价款的事宜暂缓执行，具体时间待定；
14）昌平区的营业税税率为5.4％。
亦庄开发区（电话：67880054/67881397/67877046）
1．买卖双方须带房产证原件，身份证原件及复印件到亦庄地税局办理营业税及契税；
2．亦庄建设委员会办理过户手续。买方身份证原件复印件、契税发票第一联；卖方房产证原件、身份证原件复印件，并且双方共同提交三份建委规定的北京市房屋买卖合同和过户登记申请表进行过户；
3．买方持建委开具的领件通知单及本人身份证原件，20个工作日后领新产权证。如本人不
能到场，代领人须提交授权委托书，两人身份证及领证通知单进行领取。
注意事项：
1）本人不到场，必须提供委托公证书；
2）亦庄地区测绘费每套房产200元；
3）房本可加急：130元10个工作日；330元5个工资日；530元3个工作日；
4）办理共有产权，不写份额，如要注明，必须提供财产公证。
5）政府安置房，房产证上没有任何可以明确分辨的标志。在办理此类房产的过户手续时，需
要产权人到亦庄镇政府309室党政办公室办理同意出售申请。办理时，产权人需要携带夫妻
双方的身份证、户口本、结婚证、房产证原件。然后持已批复的申请表到亦庄建委办理过户
手续。过户当天，产权人的夫妻双方和买方本人必须到场，除携带过户所需资料外，产权人
的夫妻双方还需携带户口本、结婚证原件及复印件，如单身需单身证明，夫妻双方任何一方
不到场，要有委托公证书。
亦庄地区政府安置房的小区是：富源里、鹿海苑、贵园
（三）、注意事项
1. 共有产权，由一个人变更成两个人可以，由两个人变更成一个人按买卖过户。
2. 必须确认买卖双方过户当天携带身份证件到场，以免影响正常过户。
3. 房改房原产权单位为《北京XXXXXXXXXX》而不是《北京市XXXXXXXXXX》的，需先查证是否系央产，或直接到原单位开具“XXX单位不是央产，同意此房上市出售”的证明。
4. 新房产证需写两个以上人名字的，必须提供两人的资料，而且在提出过户申请时就要声明。
5. 房主本人不能到场的，必须有委托公证书方可代替办理。
6. 必须确认房产证、原始购房合同及身份证上的名字完全相符，不一致的要到所在地派出所开具证明，身份证必须是在有效期内。
7. 签订合同时必须注意该房产所在地区和房产性质所决定的过户时间，不要签的时间太短，或是不当承诺。
8. 崇文区、宣武区的房改房原始购房合同中有优先购买权的，必须回原产权单位开具准许出售的证明。宣武区如果是直管公房（宣武房屋经营管理公司）或优先购买权的，必须在《上市征询意见表》上盖章及配偶签字。如合同中有特别注明住满几年后可以上市的可以不提供出售证明。
9. 买卖双方或交易过程中有特殊情况的，业务员有责任配合过户员完成过户程序。
原创:北京写字楼出租信息网 如若转载请注明出处. 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
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