在博鳌论坛上,无论是投行,还是开发商,多数都认为未来政府不会出台大的楼市调控政策,而即使出台一些微调政策,对楼市影响也有限。

　　“我们一直在推荐中国房地产业,在经济最困难的时候也没有动摇过,我们始终认为中国房地产业是中国经济的支柱之一,甚至是中国经济的火车头。”瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平直言,他相信中国房地产业还有10年、15年,甚至20年发展空间。

　　对此,华远地产股份有限公司董事长任志强肯定地表示,从国家统计局的数据来看,宏观经济并没完全回暖,因此政府必须依靠房地产,而不必担心政府出台调控政策。“我认为拉动中国经济不要担心房地产,因为中国政府不靠房地产拉动中国经济,就没有路可出。”

　　摩根大通中国投资银行副主席龚方雄更认为,从大局上讲,中国房地产业的趋势性优势非常强,而市场的周期性,以及全球流动性、政策等因素都并不重要。

　　“中国城市化进程还在初期阶段,整个城市化程度还非常低。经过过去5年也好、10年也好,市场几番波动,全球投资者也认识到这个趋势。房价会随着周期性因素下跌,但是每次下跌都非常短暂,下跌了几个月,马上能恢复。现在很多城市楼盘价格又创了新高,这里面有一个很强的趋势性在里面,趋势受货币政策、流动性影响并不是很大。”龚方雄说。

　　并且,龚方雄认为,全球经济经历了如此大的金融风暴袭击后,政府调控政策将以稳为主线。“简而言之,政策制定也是惊弓之鸟,货币政策、财政政策变化都不会太快,也不会太急,各国政府目前心态是愿意冒通胀风险,而不愿意冒通缩风险。即使明年出现政策上的调整和方向性变化,也会非常温和。”

　　他分析判断,“如果明年加息的话,最多两次,每次0.27个点左右,而且宏观政策紧缩预期在明年第二季度以后才可能出现。”