和讯消息 8月18日“地产中国新思维论坛——豪宅饕餮VS.万元房荒”举行。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、知名房地产商潘石屹、任志强展开巅峰对话。任志强表示，没有那个消费能力就别想住天安门，不要把豪宅和住宅去比。以下是部分讲话实录：

　　任志强：我没听懂主持人说什么。她说豪宅3万多块钱，或者5万多块钱，10万块钱和普通老百姓有什么关系呢？从98年到现在为止我们所谓的豪宅高级公寓，在审批项目上从来没有超过5%。我们每年商品房供应量大概只占3%，或者100户家庭只有3套房。如果3套房再乘以5%，就是万分之一点五的套数。这个豪宅跟市场没有太多关系，和老百姓也没有太多关系。毛主席当时教导我们说，我们只考虑95%，5%可以忽略不计了。所以谢红玲说的和更多的消费者来说没有更多的关系。我们不把眼睛盯在豪宅上，而是根据市场上更多的产品占有量考虑的话，也许大家对房价就不会更多的关注了。

　　7月份同比只有1%的增长，环比只有0.9%的增长，7月份比6月份下降了0.1个百分点。前四个月0.2%的环比增长，7月份环比降低了0.1个点。就是说没有涨价了。我们在07年前，08年以后，平均每个月的环比速度大概是1.7个点。03年以后年增长率是平均2.5个点，如果按照现在的涨价速度，比07年环比增长速度差一倍，或者差很多倍。可以说今年的同比在07年已经降价，08年的基础上比的。别忘了08年比07年还低了。大家可能看到市场上有某个别楼盘在上涨，并不代表所有城市的房价都上涨这么快。

　　我们看到国家发改委统计局是房价下降1.7的。如果说统计局的数字错了，我没有办法核实。6月份我们房价上涨最大比重是经济适用房，除了经济适用房其他房子都是下降的。7月份我们去年住宅只涨了0.3%，加上经济适用房的上涨速度，才变成同比上涨1%。这是很小的数字。我们没有看到媒体或者说社会上传言的房价已经暴涨，或者很快的数字。我想也许是主持人搞错了，反正我是没有看到。谢谢！

　　主持人：我必须申辩一下。任总研究深度甚至超越我们很多学者，这点我们同意。但我们看到同一区域年初的时候卖到1万8……今年我跑了全国很多城市，很明显，高端住宅的供应量上来了，不仅是量上来了，绝对值也增大了，以前可能是800万的房子是主力，现在可能是上千万了。上周在上海连续两天两个豪宅项目一个卖了40多个亿，一个认购了15个亿，将近60亿的量。我想豪宅现象不能让我们忽视了。

　　任志强：我觉得你说法都是错的。同样是1.6排量的汽车，一个里面没有高低音响，还不是皮做的，还没有空调，但另一个同一型号，里面装备部一样的时候，价格是不是有很大差距？豪宅本身东西就是贵，你买金银的首饰肯定贵，你买铝首饰肯定便宜。这个对比是没有价值的。

　　按普通消费者来说，你只根据你所需要购买的消费去选择，就像我们经常说的，吃饭有粉丝也有鱼翅，没有鱼翅水平就吃粉丝。我们都想住天安门边上，你有哪个本事吗？没有那个消费能力就别想住。所以不要把豪宅和住宅去比。当年郁金香危机的时候，就是把普通郁金香卖成了鱼翅一样的价格，就是把普通郁金香跟顶级郁金香相比的结果。今天我们最好的郁金香大概顶一个奔驰车。现在最好的郁金香还是这么贵，你不能因为郁金香顶一个奔驰车就说所有的郁金香顶一个奔驰车，这个概念就错了。