群租房不安全 公寓房价高 酒店月租能砍价———

　　杭州的薛小姐得到一个来京进修的机会，收入并不低的她想把自己这3个月的生活安置妥帖，但刚到北京第一天就遇到了难题——找不到合适的住所。上网查、托朋友找，薛小姐看了不少房还总结了不少经验。

　　●民宅3居隔5居 月租不便宜

　　在网上公布短租信息的赵女士做短租已经好几年了，她在方庄和赵公口共有七八套也是被她租来的房子。这些房子大多被隔成4居、5居，然后再按照面积大小定价。最大间有窗户，每月租金1800元；最小间是在过道中被隔出的，只能放下一张双人床，隔板墙上有一个供通风的窗户，但采不到光，月租金900元；剩下的房间大概为1200元/月和1500元/月。

　　赵女士每套房子每月的收入6000元上下。“尽管房租比较低，但安全问题和私密性很难保证。”薛小姐放弃了这种短租形式。

　　●物业公司 短租房多投资型公寓

　　经多方打听，薛小姐找到了东三环附近一个高档公寓的物业办公室。物业公司一位负责人带着薛小姐参观了多套公寓，精装修大开间，家具家电一应俱全全，只是价格不菲。一套40多平方米的公寓，月租金也在4500元以上，水、电、网费等费用自理，被褥等需自备。如果年付，价格还有一定下降的幅度。“我们的位置在三环以内，地段好，靠近CBD，在这里居住的人大多是白领，租金与周边相比并不高。”物业公司工作人员说。

　　据了解，在北京类似这样提供短租服务的物业公司并不在少数，但往往是以投资形式的公寓为主，租金价位偏高。他们无偿替业主出租并管理房产，这也为一些想年签的客户带来了一定的好处，物业公司是不收取中介费的。“但业主也会把出租信息交给附近的中介，谁先租出去都行，我们只是为业主提供服务，并不是我们的业务。”

　　●宾馆、酒店式公寓按月出租

　　学生小李在北京某语言培训机构学习外语，他就租住了二环附近一家宾馆的房间。“一个月租金3000元，如果住3个月以上，2800元/月。便宜些的公寓大概也是这个价位，但得自己打扫卫生，学习这么忙，住在宾馆就省了这个麻烦。”小李如是说。

　　房山区某酒店公寓为短租客人提供的服务更加到位，收费30元/小时的小时工服务，早晚各两班的社区班车服务等。一套50平方米左右的开间，单月出租1880元，出租3个月以上1580元/月，除水电外，物业、采暖、网络费用全包含在租金内。一套101平方米的套间短租每月2500元左右的租金。

　　●专家建议 短租安全要放第一位

　　对于经济能力相对比较好的人来说，短期租住公寓和宾馆是比较合适的。而对于一些来北京学习的学生族和经济能力一般的人，短租什么条件的房子就相对受限，只能选择如前面提到过的隔间等。像这一类的短租不同于普通房屋租赁，租期较短，除了无法享受“批发价格”外，还具有很多不确定性，租住方相互陌生，租住人口多，类似一个小型社会。在这种情况下，租住方的人身安全和财产安全很可能会受到很大的影响。

　　中原地产投资顾问部总经理张坤昱提醒，在经济状况允许的情况下，尽量选择能够保障安全的短租房。如果一定要租住隔间类型的房屋，就要注意安全保障方面的问题，在享受到实惠的租金的同时，更要考虑安全性等问题。此外，提供这种短租的服务的诸如“赵女士们”，一定要对租户进行严格的审查和管理，这也是对承租方和出租房最基本的保障。文/董谷媛

　　周边二手楼成交价

　　项目名称 价格

　　珠江骏景北区13500元左右/平方米

　　海户屯 10500元左右/平方米

　　西罗园 11000元左右/平方米

　　宝汇苑12500元左右/平方米

　　京品小区 13500元左右/平方米

　　建欣苑 12000元左右/平方米

　　本案例及分析由鑫尊置地提供