总价500万元以下别墅越来越少———

　　日前，亚豪机构统计数据显示，8月份入市的别墅项目明显增多，而且多为500平方米以上的大户型独栋,总价多在600万元以上，400万元级独栋别墅已成市场稀缺产品。

　　即将入市的别墅产品绝大多数集中在东部和北部，西部无别墅供应量。值得关注的是，参照今年上半年别墅区域分布数据，曾是京城主力军的奥北别墅区、西山别墅区在新项目入市数量上已呈现减少趋势，而以怀密板块为代表的新兴区域则凭借其自然资源优势显出强大后劲。作为北京近郊游的热点区域，怀密板块无论是生活、旅游还是交通配套都比较成熟，高端人士相对集中。

　　此外，老项目后期产品入市也呈加速态势。作为北京罕见的纯山地独栋别墅，位于怀柔区红螺湖西侧的天恒别墅山全部依山而建，三面环山，园区内包含浅坡、浅山、山地等多样自然地貌，建筑形态为地中海风格。其户型面积在354-396平方米之间，同时每户赠送200-300平方米花园，总价最低380万元。此外，开发商修建了一条长34公里的山间栈道，其上设有32处观景台，使购房人能更好地享受山地风景。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，8月份豪宅别墅供应量明显增加，主要由以下两方面原因促成：

　　首先，京城楼市迅速回暖，投资性需求极大地刺激了楼市，在通胀预期的不断加大下，一些寻求避险的资金必然会选择资源稀缺的豪宅项目。此类需求的加大，促进了别墅产品的加速供应。

　　其次，8月别墅项目增加与开发商的市场预期有很大关系，开发商在谨慎乐观的同时也在密切关注着市场的细微变化。目前，楼市过热已经引起了政府的关注，对于高端产品的销售起到极大抑制作用的“限外令”，松绑时间已过半，如果楼市泡沫扬起，政府还可能采取一定的紧缩政策，届时诸如“限外令”之类的措施可能会继续实施，这对于别墅市场的销售是极为不利的。因此，在当前抢占市场机会，加紧入市销售，就显得紧迫起来。

　　据了解，目前市场上总价在400万元以内的独栋别墅产品非常稀缺，只有天恒别墅山等少数项目在售。此外，龙湖香醍漫步二期即将推出的小独栋产品也将在这一价格区间。综合多个机构最新的别墅成交排行来看，热销的项目多为价格适中、性价比高的独栋产品。天恒别墅山营销副总步艳梅表示，别墅山近期迎来热销，仅7月25日、26日两天就成交7套，成交金额达2820万元。文/张旭