8月12日，上海浦东发展银行与富力地产（2777.HK）位于珠江新城的写字楼——富力盈悦国际正式签订购买合同，买下富力盈悦国际半栋写字楼，总金额近4.2亿元人民币。此前的7月，无限极（中国）有限公司以3亿元购下富力盈悦国际半栋写字楼，这是继今年5月国家开发银行近5亿元进驻富力盈泰广场后，又创下的一项广州市今年大宗写字楼交易纪录。

　　将半栋物业卖给浦发银行后，富力盈悦国际已经全部售罄。据悉，一家本地银行近期也在珠江新城购买了大面积的写字楼作为自用，且另有不止一家内资银行有意在珠江新城购买新建的写字楼物业。富力地产在珠江新城的写字楼物业3个月内创下3宗大单交易，总金额逾12亿元人民币。富力近期商业物业频频套现，既进入了盈利期，也正在逐渐收缩商业地产比例。这与富力经历2008年资金危机之后的战略微调不无关系。

　　世邦魏理仕研究部携同策略顾问部近日发布了题为“自边缘回归，未来在何方”的新一期《全球市场观察》，指出商业地产市场在2009年中期趋于稳定，并开始复苏。“亚洲的物业投资销售量出现递增性的小幅上升，该地区的市场调整迅速，在第二季度一些城市的物业价格可能已经触底。在当前跨国公司仍未完全走出金融危机阴影之际，来自国内企业的需求正趁租金调整的机会迅速吸纳写字楼空间。在中国大陆和香港，住宅销售交易量持续强劲反弹，而在日本、韩国、印度和新加坡，整体市场氛围和投资交易活动则略有改善。但在第二季度，亚洲优质办公楼的租金整体下滑，并且多个办公楼市持续录得负净吸纳及入驻率的下降。”

　　但该报告同时指出，年内商业地产的前景仍不明朗。最终，房地产的需求将完全取决于经济活动，尽管全球经济衰退给承租者和投资者皆带来不利影响。由于房地产交易融资困难，加之风险溢价上升以及变得薄弱的房地产基本面，到目前为止，房地产的资产价格已较2007至2008年度的峰值水平下降了35%-50%，不同市场中不同物业类型、资产质量和地段的物业，其下降幅度和速度也各不相同。

　　富力地产公布的营业情况显示，该公司7月销售额为18.14亿元，比6月的23.65亿元差5亿元。截至7月31日，富力今年协议销售总额约145.75亿元，占全年协议销售额目标220亿元的约66%，销售面积约151.36万平方米，较去年同期销售总额及销售总面积分别增长56%与68%。

　　国泰君安证券(香港)有限公司中资地产行业研究员、副董事姚峣分析认为，写字楼价格和租金回升，一般是在住宅市场回暖之后，现在写字楼价格还有上升空间。富力选在此时放售写字楼物业，一来较划算，二来可为今明两年的业绩增长添加筹码。