8月入秋，天气转凉，似乎楼市也从喧嚣的炎夏中逐渐回归沉静。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，8月上半月二手房成交量比7月上半月下滑了5.46%。

　　随着交易量的下滑，“冷论调”也逐渐多了起来：“未来楼市将出现滞涨”、“成交量将处于下行通道”、“从小阳春到炎夏，楼市还能热多久”……很多业内人士普遍认为，房产市场在经历了火爆的亢奋阶段后，将随目前的天气一同转入秋凉。

　　对此，北京麦田房产总经理肖基昌则认为，下半年楼市成交量会有小幅回落。“市场的供求关系规律决定，整个上半年井喷的市场促使房价日趋走高，再加上近几个月来地王频频产生，导致人们对于房价的心理预期提高，形成购房恐慌，无形中又再次拉动房价飙升。在这样的情形下，一路高涨的房价将一部分购房者挡在门外，并选择观望。”肖基昌分析道。再加上市场连续几个月供不应求，消化了大部分楼盘，很多开发商正忙于开发新盘，因此出现短暂供应不及，也是导致交易量出现小幅下滑的原因之一。

　　那么，楼市是否会提前结束热度，下半年整体走势如何，购房者何时才适合出手呢？北京麦田总经理肖基昌认为：麦田对于楼市交易走势一向非常乐观，上半月虽然有小幅回落，但结合市场整体供需更长远地看市场，大势上扬是必然趋势。

　　“房产是中国人目前的主流投资渠道。比起同样火热的车市、股市来，房市更为稳定，只要手里有钱，入房市是很好的选择。”所以在当前市场下，麦田建议购房者，自住按需出手，投资按资出手，无需过多恐慌，也不应盲目跟风投资，应提前做好准备，捕捉随时可能出现的购房时机，尤其是遇到心仪的、性价比高的房子及时出手。