8月17日，世联地产股份的网上申请正式开启，标志着内地首家房地产综合服务商登陆A股资本市场。有业内人士指出，这对房地产服务业而言，具有重大的划时代意义。不过，由于中介代理公司对人才的需求远高于对资本的需求，大部分业内人士均认为，世联地产上市对行业的整体影响非常有限，短期内对行业影响不大，而代理公司上市也不会成为大势所趋。同时，由于中介代理公司深受房地产行业景气程度影响，也有部分人对公司上市后是否能够保持稳定的盈利能力表示质疑。

　　开启A股先河

　　据悉，此次世联地产拟公开发行3200万股，约募集资金31923.67万元。世联地产发布的公告内容显示，经三地路演询价后，世联地产确定发行价为19.68元，对应的发行市盈率为37.85倍。作为首家登陆A股的房地产综合服务商，世联地产备受市场瞩目。有分析人士指出，随着内地房地产行业的整合、发展，这也将成为内地市场发展的一种趋势。而世联地产的上市，无论对于A股市场，还是对于内地的房地产服务业来说，都将开启一个新的时代。

　　保持长期盈利是关键

　　实际上，世联并非我国首家公开发行股票的房地产服务类企业。在此之前，美联物业、合富辉煌已经在香港上市，目前的发展均比较稳健。因此，不少业内人士看好世联地产的后市表现。

　　不过，更多的普通投资者对此却持保留态度。在近期搜狐网所做的一个调查中，有76%的参与调查的投资者表示不看好世联上市后的股价，80%的人投资者表示“不会申购世联地产股票”。

　　“这主要有两个原因。”长期“遨游”于股市的股民老廖认为，一是不少人对现在的发行价表示质疑；二是这段时间股市刚好出现大幅振荡，世联入市时机不是很好。“如果提前两个星期上市，可能质疑的人就会少得多。”老廖说。

　　不过，世联对此似乎并不担心。“公司目前的合同储备有力保证了未来业绩的稳固增长。”世联地产相关负责人表示，截至今年上半年，世联已与202家政府部门及房地产开发商签订了顾问策划合同；同时，世联累计签约代理面积约2713.8万平方米，其中与万科、金地、复地、中信四家大型房地产开发商签约代理面积约676万平方米。2009年预计进入销售阶段的签约代理面积约875.8万平方米。

　　而世联地产董事长陈劲松(陈劲松博客,陈劲松新闻,陈劲松说吧)在接受媒体采访时则表示，上市对于服务性企业的品牌提升有巨大帮助。募集资金投入相关项目后，长期将有效地提升公司核心竞争力，稳固公司已有的市场地位。

　　业内看法不一

　　那么，世联的上市对行业又将有何影响呢？近日，记者采访了多家中介代理公司高层人士，大家对此反响不一。

　　“上市对企业来说是把双刃剑。”置业国际董事总经理罗志聪表示，好处是企业上市后能够进行很好的融资，日后可以多方面发展。但同时，由于上市后是股份公司，也有不少限制，如每年都必须要出年度审计报告，股东对公司决策有权提出疑问甚至可能影响公司决策等等。

　　“中介代理公司属于智力密集型而非资金密集型行业，公司更注重的应该是人才的储备和服务质量。”深圳中原地产总经理李耀智认为，上市对中介代理行业而言，并非必需品，也不是大势所趋。

　　基于以上理念，上述两家公司负责人均表示未来没有上市计划。不过，业内也有不同观点。

　　星彦地产副总经理刘莹在接受记者采访时，就对世联的上市行为表示了高度认可。“应该说，合富辉煌的上市给我们带来了新的视角，世联地产强调会下调二手经纪业务所占比重，未来的重点可能是往上游发展。”

　　刘莹认为，作为公众公司，上市企业会更加严格要求自己，而这也将给开发商、小业主带来更高质量的服务。“星彦目前虽无上市计划，但公司内部对此方式普遍比较认可，并不排除未来也朝这个方向发展的可能性。”

　　采访中，大部分业内人士均认为，世联上市在短期内对行业的影响比较有限。“长期的话，则要看世联能否实现招标书上的承诺。”刘莹表示。

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