外滩或成世界豪宅策源地

　　数据显示，上半年沪豪宅成交量达到600套（均价4万元/平方米以上），超过历史最高08年上半年的353套，再创历史新高。据统计，仅6月份豪宅的成交量就达到306套，超过前5个月的成交总和。

　　但是业内指出，尽管豪宅热销推动不少楼盘价格不断上涨，但从成交价格看，仍然没有追平去年6月份最高峰时的价格，因此业内预测市场价格还会继续上升。

　　目前，豪宅市场的焦点集中在黄浦江两岸，汤臣一品在7月份以96354元/平方米的售价售出一套房源。此前，香港开发商新鸿基宣布启动浦东潍坊项目，未来其别墅销售价格将达到15—20万/平方米，从而刷新上海单价最高楼盘的纪录。以此为标志，业内有观点称，上海的豪宅市场业已进入一个新的“世界级”阶段，其价格即将比肩香港、东京、纽约等世界一线城市。

　　“此前上海豪宅的热点主要集中在市中心，但从目前的态势来看，依主要水系而居的大都市豪宅原则在上海开始被发掘，也逐渐为投资客所接受。”有业内人士表示。

　　事实上，受益于外滩一体化进程的推进和外滩金融集聚带地位的确立，与滨江凯旋门一江之隔的外滩板块也渐成气候，大量高端住户被吸引入外滩。业内认为，下半年随着华润置地外滩九里等新盘入市，外滩将成为下半年豪宅交投热点区域。

　　这一预测已经在二手房市场中逐渐展现。记者近日从外滩区域内多家中介门店了解到，目前该区域二手房房龄多在2000年到2008年，还有一批2007年以来的次新房，一批高品质楼盘如 “金外滩花园”、“上海滩花园”等部分稀缺房源的售价已攀升至5万元/平方米以上，而这一价格还在不断被刷新。

　　业内人士指出，像华润置地，新鸿基这样的实力开发商的入驻，抬升了楼盘品质，而不断攀升的外滩豪宅价格，促使这一区域或将成为世界豪宅策源地。

　　开发商的豪宅理想

　　华润置地相关人士告诉记者，这波豪宅的行情主要是由于豪宅具有资产保值和改善居住条件的双重作用，这在如今通胀压力下，成为避险资金最好的投资品。以华润置地外滩九里为例，尽管目前售价未定，但由于其区位优势和楼盘品质高企，询问度极高，不少客户认为其极具投资价值。

　　市场的高接受度使得开发商对于这波行情也表现出了足够的“热情”，地王频出。7月底上海青浦赵家巷地块以楼板价1.45万元/平方米的天价成交，直接推动上海郊县楼板价破万。豪宅市场行情看涨，开发商也加紧了对高端市场的开发力度。

　　据了解，多家开发商在今年都有加强高档住宅市场的打算，包括九龙仓新华路1号、绿地海珀•日辉、王子晶品、星河湾花木项目、华润置地•外滩九里等都将陆续开盘。

　　“豪宅市场有其自身的趋势，去年豪宅跟随整体房地产市场处于整顿时期，成交量和价格都下降了。但是如果看豪宅市场今年的表现，整体市场从去年年底就开始复苏，而豪宅市场是今年3月份复苏，但是回调的力度比较大，说明豪宅市场的表现相对是比较稳定的。从现在到今年年底，估计高端住宅的升幅大概有10%。”业内人士指出。