记者了解到：浦东的大东郊板块即将上市一个“私家岛屿式”别墅——东郊半岛。最新消息是9月中下旬该项目的样板区将正式公开。这个项目由中国鞋业名企“红蜻蜓”集团投资，投资总额达到10个亿。据悉，该别墅具有“户户临水”的特点，独栋别墅的容积率更是只有0.19，在上海别墅市场十分罕见。

　　大东郊板块或成下一个富人区

　　大东郊板块位于龙东大道北面，因“东郊国宾馆”以及汤臣高尔夫球场而闻名。东郊国宾馆主要用于接待国家元首和政府首脑，是全国一流的五星级宾馆；汤臣高尔夫球场则是上海市区中心的世界级锦标赛型球场。供应的稀缺和需求的旺盛，促使整个大东郊板块崛起为国际级顶尖高档富人集聚区。

　　东郊半岛所处的大东郊板块是一个未来的潜力板块，他的潜力主要源自于三个方面，空港、物流港以及迪斯尼预留地。

　　所谓空港，指的是浦东国际机场。距离东郊半岛只有6公里的浦东国际机场是上海、长三角乃至中国的门户。2008年，四大快递巨头之中的UPS和DHL相继落户浦东国际机场，使其成为全球第一家同时吸引两大国际物流集成商落户建立国际转运中心的机场。可见浦东国际机场“国际航空枢纽”的地位已经在逐步确立。规划显示，2010年机场完全建成后，将拥有4条4E级跑道，年运送旅客达到8000万人次，年货物吞吐量500万吨的水平。届时将为周边的生活、工作提供更大的方便和更为完善周到的服务。同时完善的交通，奠定了东郊半岛作为一个高端别墅住宅区所应该拥有的多种选择、四通八达，方便快捷的立体化交通配套。

　　物流港，指的是临港新城。位于东海之滨的临港新城，以独一无二的区位优势和战略地位，已经成为上海未来发展最有力的助推器。临港新城，作为上海唯一水深超过15米的深水港，2012年完工后，将成全球海运集装箱枢纽港，与空港联动，必将形成浦东特有的双港优势。加上现在，上海“两个中心”的国家战略正式确立，浦东更是具有了世界级的战略意义，几乎成了“成功人士必争之地”，而大东郊板块的高端物业优势即使在整个浦东新区也十分明显。

　　此外，东郊半岛距离迪斯尼的预留地仅6公里。8月12日，上海市经济研究中心秘书长肖元真在接受记者采访时表示“迪斯尼项目离我们越来越近了。迪斯尼项目美方只需经董事会股东大会同意，无需政府方面同意；而中方现在也只需要中央核准。”据了解，上海迪斯尼项目投资规模将达到百亿元。迪斯尼项目最显著的效应是推动当地地价、房价的上涨。届时东郊半岛作为迪斯尼旁的豪宅，将吸引更多人的关注。

　　目前东郊板块的高档住宅有汤臣高尔夫别墅、白金瀚宫、棕榈泉、九间堂等，在售的项目主要是夏宫、合生东郊华品园、君庭、东郊别墅等。现在，合生东郊华品园的价格在4000万元左右，君庭的价格在1.2亿，东郊别墅总价在3000万元以上；而东郊半岛作为区域内的千万级别墅项目，性价比非常高。

　　钱金波斥资10亿看好浦东

　　据悉，东郊半岛投资商是钱金波的红蜻蜓集团。该集团成立于1995年，起源于浙江省南溪江畔，是中国最大的鞋类企业之一，目前拥有28000多名员工，年产值超过20亿元，预计在2010年完成上市。该集团曾经在2005年建立了首个国家级鞋博物馆，引起了国人的关注；2007年，港星莫文蔚代言红蜻蜓的运动品牌，开始为红蜻蜓打工。

　　集团董事长钱金波表示：虽然红蜻蜓集团以鞋业为人们所熟知，但其实集团从2002年就已经涉足房地产。东郊半岛作为集团在上海房地产市场的第一个项目，肩负着树立起红蜻蜓集团在上海房地产界影响力的重任。钱金波还表示，选择投资浦东的大东郊板块是因为看好板块的地理位置。东郊半岛，距离陆家嘴CBD中心约30公里车程，距离浦东国际机场仅6公里，距离迪斯尼预留地仅6公里。这样的地理位置，对于商务人士来说，住在上海，连通的却是全世界。

   浙商财团集体考察浦东

　　美地行(上海)执行董事刘群指出：上半年上海豪宅成交量达到600套（均价4万元/平方米以上），超过历史最高2008年上半年的353套。7月上海豪宅市场继续热销。8月又有几个大腕级地产商加入竞争，包括星河湾、夏宫等。接下来，在即将入市的项目中，新鸿基的滨江凯旋门已经打出售价20万元/平方米的世界一线豪宅价格；与此同时，南外滩的外滩九里项目尚未推出即对外表明，该项目将以世界豪宅为标准。这两处高价豪宅，恐将上海的高端住宅价格推上新高。

　　因此，浙商财团集体前来考察上海的豪宅，东郊半岛作为即将首度公开的新盘，引起了他们的注意。

　　记者在现场了解到：他们认为东郊半岛除了自住之外投资价值较为凸出。

　　据悉，大东郊板块几乎没有新开的楼盘，基本都是一些早年已经开盘项目的后续房源在售，可挑选的余地并不是很大。而即将首度公开的东郊半岛，可挑选的别墅相对较多；其次，项目的地理位置非常吸引他。东郊半岛距离浦东国际机场仅6公里，对商务人士来说，交通十分方便。就区域的轨道交通状况来说，区域内目前拥有世界上第一条投入商业运营的磁悬浮列车，目前是从浦东国际机场通到了龙阳路地铁站，该段是做为沪杭磁悬浮上海的起始段，随着沪杭磁悬浮项目的逐步深入，其建成后沪杭两地将形成一小时出行圈，时间会缩短人们对空间距离的感觉。

　　此外，区域内在建的地铁线路2号线的延伸段已经在施工建设，预计将于2010年世博会前在现有的基础上延伸至浦东国际机场，工程完工后将可以通过2号线以及与之相连的4号、6号、8号线很方便的到达上海市区甚至郊县各个地方。而2号线最终是要把上海的两个国际机场连通起来，与磁悬浮一起把在建的虹桥交通枢纽连接起来，使分属整个上海发展黄金轴线的一东一西两大交通枢纽连接起来，形成两翼齐飞的局面。届时，从东郊半岛出行将会更加的便捷。

　　最后东郊半岛距离迪斯尼预留地仅6公里，附近30分钟车程内有浦东六大高尔夫球场、10所国际学校，以及众多旅游、休闲、度假胜地等。因此，可以说东郊半岛兼具了自住和投资双重价值。