物管费再次拉动了人们的神经。近日有消息称，广州刚刚拟出新的物管费相关指导价，将从目前的3个档次扩展到5个档次，普通住宅最高限价可能从1.96元/平方米上升到2.6元/平方米。值得注意的是，在这个“指导价”中，豪宅作为特殊对象而被排除在外。也即是说，只要楼盘自己定位为“豪宅”，就可在最高限价的基础上，再“适当”加价。

　　而近日在一项网络调查显示，目前广州逾八成小区的物管费在2元/平方米以上，已超过现行的1.96元/平方米的最高限价。物业公司一边喊着“收支不足，举步为艰”，一边却出现物管公司大打出手抢小区管理权的情况。

　　如果现在普遍2元/平方米以上的收费，仍让物业公司如此难以维生的话，那为何物管公司仍要死死抓住手中的小区管理权不放？

　　答案很简单，来看信息时报记者给你算的一笔账，你就会明白物管公司的油水有多“肥”。

　　帮物管公司算一笔“明帐”

　　收入：管理费、车位利润高

　　据国×房地产公司的董小姐向信息时报记者透露，目前，他们公司的下属物管公司负责管理开发区的一栋商住大厦，收入主要有管理费、停车费、垃圾处理费、代收水电费以及裙楼商铺的租金、管理费等。除了一些新建小区的水电费是业主直接在银行划帐外，其他的均是物业管理公司的显性收入，并可纳入自己的财务收益的项目。

　　其中，管理费和停车费占了绝大份额，也是相对固定的收益；垃圾处理费、水电费这些则基本属于代收项目，不能产生明显的利润；停车费的收益则取决于车位的归属问题。

　　减去 支出：10万平小区只需8万元

　　而支出部分，据董小姐介绍，主要由水电费（公共部分）、垃圾处理费、员工工资、办公费用，以及一些工程材料及清洁用品费用。此外，根据有关的规定，物管公司还需向相关职能部门缴纳一定的税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

　　广东粤×物业管理公司负责人全先生表示，用工支出（员工工资）可以说是物管公司费用支出的重头。“除了必需的管理人员和行政人员外，保安、清洁工、园丁等工作人员的工资，都与小区的具体情况成正比。”他解释说，小区越大、出入口越多、绿化越好，需要的相关工作人员就越多，用工支出的费用也就越大。“如聘请一个保安的费用是1000元/月，一个出入口24小时最少需要3个人轮班。小区的出入口多的话，需要请的人就多，费用也相应增加。”但他表示，一般来说，以一个建筑面积为10万平方米的住宅小区来说，如果每个月收取的费用能达8万元，就可维持日常的运作。

　　等于 总账：小区物管很有钱

　　按照以上两位人士所透露的数据，记者以一个总建面积10万平方米，并拥有200个停车位的普通纯住宅小区为例，如果按照管理费1元/平方米/月、停车费300元/个（月保）的较低水平来计算，仅这两部分的收入，物业管理公司一个月就能达16万元，比全先生所说的8万元最低运营标准，超出了一倍。

　　“难怪我们的物管公司每月向我们地产商交5万多元，员工们还这么有钱。就连那些保安的穿戴，都不是我们这些月薪三四千元的人买得起的。”董小姐表示，“而且，我们地产商这边有时候工资都难发，他们还经常说有奖金。”

　　全先生表示，如果是一些较为高档而且完善的小区，还需要安装和维持一些智能化安保设备、提供更多的物业服务，也需要支出更多的费用。但记者也发现，这些小区所收取的管理费也越高。而且，即便是小区建有会所、泳池之类的“高级配套”，业主在使用时也需要交费，已基本抵消了这些设施的运营成本。