深圳市国土房产和资源管理局日前发布的《2008年1～7月深圳房地产市场分析报告》显示，7月深圳一手住房均价为16198元/平方米，较6月的12681元/平方米上涨了约3500元/平方米。但是成交量依然持续低迷，1～7月总成交量仅为去年同期的一半。与此同时，深圳商品房空置率大幅上涨，同比涨幅接近100%。 　　关内外价差大 　　深圳房地产研究中心的数据显示，2008年1～7月各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。 　　对于7月份出现价格上的大幅度反弹，深圳市房地产研究中心研究指出，6、7月住房价格在低密度住宅入市带动下有所回升，但实际价格基本上仍在11000元～12000元/平方米间波动，数据显示，除去高档楼盘拉动作用，6、7月份房价分别为11159元/平方米、12387元/平方米。 　　房价的大幅波动还来源于深圳关内外价格的巨大差异以及成交量。7月住宅销售均价特区内、外分别为25953元/平方米、11095元/平方米。这说明深圳关内一手房均价依然较高，与关外相比高出近一倍的水平。 　　深圳房地产研究中心相关负责人曾经表示，深圳关内的房价高，主要是关内土地有限，基本没有什么新项目，因此，不能作为价格参考的唯一标准。同时，未来深圳的居住趋势肯定是向关外延伸的，目前关外很多楼盘价格已经比较低。另有分析显示，随着深圳地铁等市政设施的发展，特区内外一体化步伐加快，2010年以后，制约居民特区外购房的主要瓶颈将基本解除，占全深圳土地面积80%的特区外将充分稀释特区内高度集中的住房需求。届时关内外的房价差距有望缩小。 　　空置率上升快 　　同时，上述《报告》显示，今年1～7月，深圳新建商品房销售面积197.69万平方米，同比减少53.49%。其中，住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%。新建商品住宅销售规模降幅较大。各月销售量仍保持低位水平，月成交量仅在30万平方米上下，市场总体表现冷淡。 　　另外值得关注的是，今年1～7月，商品房住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。在短短一个月时间，深圳空置商品房增加9500平方米。在此基础上，深圳近期新盘供应量依旧呈现有增无减的迹象，仅8月的头一个星期，就有5个新盘约1800套新房入市，不过该周一手房总共成交不足800套。 　　有中介机构的人士分析，即使深圳房价不会大幅度下跌，但是调整远远没有结束，未来几个月，市场将仍旧处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛仍将持续。而深圳社科院研究员高海燕此前接受《第一财经日报》采访时也表示，房价下跌的幅度不会太大，但是广度会扩大，需要一个由局部跌到普跌的过程来促使成交量恢复到正常水平之后，市场最终才会步入平稳。 　　由于市场观望氛围较浓，开发商的销售压力较今年前几个月进一步上升。金地集团（600383.SH）刚刚发布的业绩报告显示，公司7月份实现销售面积7.54万平方米，销售金额9.63亿元，分别较上月下降31.83%、25.81%。2008年1月至7月共实现销售面积55.14万平方米，较上年同期下降15.65%；但销售金额59.35亿元，较上年同期略微增长2.27%。