北京房企城市价值调查之国华篇

    挟成功打造北京CBD新核心"华贸中心"之势，国华置业9月强势启动位于北中轴线奥林匹克公园东侧的55万平米的华贸城，这个以"大都会生活综合体"为核心开发理念，宣称要将便捷的交通、商业与居住功能的完美契合，将会是一个什么样的状态，它会为城市居住观念和生活方式带来什么样的冲击？本期北京房企城市价值调查，国华置业董事长房超，接受了记者专访。

    建筑回归人性

    "消费者从楼上走下来，看到的人和事是不一样的，每天逛商业街可以看到不同事情。现在我们的城市生活都变得比较孤立、被边缘化，大家住在每个建筑里，人与人之间老死不相往来，缺乏人与人之间的对话和互动，感觉不到自己是城市主体的组成部分。在华贸城这个公共环境里，每个人都参与到社会活动的过程当中，增加人与人之间的交流，让人们有归属感。凭借华贸特有的品质、品味、品牌，使人们在更好的环境中享受繁华都市生活。"国华置业老总房超介绍华贸城时自信中不无骄傲。

    这就是华贸城，一个以大型大都会生活综合体满足现代人群享受繁华都市生活需要而设计的整个功能，开发商宣言：带给居住者的不仅是高品质便捷生活，更因其特有的都市生活方式给居住者带来归属感和价值感，并拥有可持续发展的动力和辐射力。

    对于后奥运时代的北京而言，以奥林匹克国家森林公园为标志的国奥片区，发展的潜力毋庸置疑。但是从这里目前的人气和生活氛围来看，众多项目产品同质化的尴尬，与真正城市繁华生活的隔离，使这个区域的真正价值及判断坐标一直处在模糊状态。

    为了改变这种尴尬的区域现状，国华置业借鉴华贸中心商务综合体的经验，引入繁华都市生活方式，把55万平米体量的建筑群有机地规划为两大组团，居住区营造静谧，商业区激扬繁华。特别规划的7万平米复合型都市生活中心，使之成为延伸住宅生活方式的一大亮点，也是拥有商业开发优势的国华置业进行的一次前瞻性突破。居住区与商业区仅隔一步之遥，繁华与静谧自由切换，共同演绎更优美环境里的华贸都市生活，从而形成由高级住宅、时尚商街、百货、超市、数码影院、会所、广场及园林景观等不同生活方式构成的大都会生活综合体，成为奥北区域独树一帜的地产力作。

    通过华贸中心生活方式的移植，拿时间换空间，使大都会生活综合体在时下的楼市显得更为经典。房超更是多次做过亲身实验，在没有严重堵车的情况下，从华贸中心或CBD区域出发，到达华贸城车程平均在27分钟左右。

    "居住在华贸城的业主未来只要步行几分钟，就可以到达13号线北苑站，只需18分钟到东直门枢纽站；年轻人还可以选择骑几分钟的自行车到立水桥站乘坐5号线，或到来广营站乘坐4号线直达西大望路站。加上北苑东路、安立路的延伸及北五环、京承高速等共同构筑的交通路网，从望京、中关村、亚运村抵达于此都非常顺畅，与CBD、 中关村、金融街、燕莎等核心地区的便捷路网构筑了华贸城未来业主的半小时工作圈。"房超说，"华贸中心周边的房价是北苑的一倍多。一样的生活方式，在华贸城用半小时可以换到一倍多的生活空间，这就是华贸城创造的生活综合体概念，让购房者享受到繁华都市的同时拥有更宽大舒适的空间。"

   现实比规划出色

    "不说国华的团队，单是我每星期都要至少参加四次从设计到成本方方方面的会议，可想而知我们团队成员的工作强度。"讲到此处房超显得很激动。华贸中心树立了国华置业的品牌影响力，房超认为华贸中心的成功，并不在于其商务综合体的规划有多先进，而在于国华置业的执行力，把这种执行力运用到住宅开发中，同样能获得成功。

    "华贸中心所代表的城市综合体模式在上世纪初的美国洛克菲勒中心时就成形了，法国的拉德芳斯得到进一步完善。模式可以学，而如何把规划变成现实却不是任何开发商可以轻易办到。"房超向记者介绍，国华置业的核心竞争力就在于执行。让房超最为自豪的就是国华置业不但把图纸变为现实，而且完成得往往比规划的还要出色。

    "从整体设计到质量等等方面，华贸城借鉴了很多华贸中心的经验，尤其物业管理则是完全移植过去，用国际水准的物业管理为华贸城服务！"房超坦言，"华贸城规划有7万平方米的商业，我希望能在新光天地和华贸购物中心的经验之后做到在生活层面上的商业升级。以400米长的商业街为例，在建筑形态上，商业街包含各种建筑风格，建筑本身就是一件艺术品。在业态选择上，也更贴近年轻人群，贴近生活。"

    而在住宅部分与商业的结合上，房超和他的团队也颇费心思："消费者买到华贸城房子后，不但享受到居住的基本需求，还能享受到都市生活，都市生活是精神方面的。除了交通好、环境好、配套好、品质好、物业好，我们还要在华贸中心经验的基础上再次提升。在靠近商业街的区域，产品以初次置业的年轻群体为主，面积在50-90平方米左右。置业者可以通过电梯从住宅直达商业街，电影院、咖啡厅、健身房、超市、餐饮都在其中，这里就像一座大客厅，所有的消费需求都能满足。这就是华贸城所提供的时尚生活方式。"此外，对于华贸城的商业部分，国华置业也将采用与华贸中心相同的方式，长期持有、整体经营，与华贸城的业主共同成长。