被业界估价至少100亿的“候选地王”——位于北京CBD东北角的NE191A地块，终于遇到了对手，而且只有一墙之隔。

　　在得知自己身边的土地可以轻松卖到100亿之后，恒天集团董事长张杰决议把自己的物业“中服大厦”彻底重建，这座始建于上世纪80年代末90年代初的写字楼，与北京国贸中心分居国贸桥的东西两侧，堪称北京CBD的传统“地标”，相比于北京地产界估价百亿元的候选地王NE191A，更加靠近国贸桥，也更有“地标效应”。

　　恒天集团为中央国资委直属企业，主业为纺织，系中服大厦的业主方。“我们这个楼是申请改造。”张杰告诉记者，他还向记者透露，已经有大型地产商向其寻求合作，出价为80亿元，不过，张杰并未透露，这家房企的具体信息，只是强调，80亿是整个项目的投资。

　　记者了解到，与一墙之隔的NE191A地块最终将通过招拍挂出让不同，中服大厦项目的重建将直接由业主方恒天集团进行。这也就解释了为什么中服大厦改建的整体投资报价只有80亿元，而一墙之隔的NE191A地块，仅土地出让价格就被估计高达100亿元。显然，恒天集团在开发成本上，将远远低于一墙之隔的NE191A地块。

　　此前，央企中化集团下属的中化方兴以40亿元的价格拍下广渠路地块，制造地王，一时央企抢地之声潮涌，但大部分人似乎忽略了一个问题，就是央企手中的自有土地，在土地市场价格大涨预期形成之后，亦可直接从分利，其成本，远低于市场招拍挂所获土地的成本，超额利润可想而知。

　　“我们恒天是不会参与边上那块地（NE191A地块）的竞拍。”手中握有中服大厦的张杰显然心中有底，利润高低也早已盘算分明。“他们那块地比较小。”张杰对记者说，而此时此刻的恒天集团，在全国范围内已经拥有2000多亩的自有土地储备，在不少城市，与中服大厦的情况类似。

　　张杰一再强调，其80亿元的报价是整个项目的报价，而不是土地的价格，位置更好的中服大厦显然要比仅仅土地就要卖到100亿以上的NE191A更有性价比和吸引力，同样，风险以是有所控制，而这一切，都是由其央企的特殊身份而来。

　　对于重建的具体日程和方式，张杰并未透露。而记者从北京市政府方面获得的消息表明，目前中服大厦的改建，还处在手续报批的初期阶段。