让人望眼欲穿的荔湾、越秀新项目，有望从9月开始到10月初集中推出。相对而言，荔湾的全新项目较多，最引人关注的是城建集团的巨无霸项目岭南湾畔，有望给长期缺货的老城区解渴。另外，属于老荔湾范围的全新盘还有富力君湖华庭和贵贤上品。而在新荔湾部分，芳村大道的荔江美筑则拥有户型多样、靠近地铁五号线站点等优势，能满足一些实力较强的首次置业者的购买需求。同期，荔湾大坦沙的万科柏悦湾和芳村大道板块的逸彩新世界也会在黄金月期间推出全新组团，至少能为老城区增加约400套货量。记者发现，尽管黄金月老城区新推项目和组团比6~8月增加很多，不过从数量上仍然是供不应求。不过，虽然需求巨大，但较高的价格又会让一些有需求的买家裹足不前，不排除出现观望情绪。

　　根据目前记者对新货价格的了解，黄金月期间，新荔湾芳村大道的新货预计在9000~12000元/m2（包装修）区间，荔湾老区部分新推或者在售单位主要在1.6万~1.8万元/m2（包装修），越秀的新盘价格则至少在1.3万元/m2（包装修）以上，不少在售楼盘价格已经升至2万元/m2以上。这意味着，70多平方米的两房总价至少在70多万到100多万元；而一套100平方米的三房总价区间将在100万~200万元，这种价格区间对于相当部分首次置业者来说，的确是很高的门槛。

　　全新盘

　　岭南湾畔：该项目由11栋高层住宅半围合而成，位于原水泥厂旧址，是荔湾新近最大的项目，其住宅部分均为90平方米左右的中小户型。

　　荔江美筑：项目位于荔湾区委旁，总套数近600套，主要是75平方米的南向精致两房和90~100平方米的舒适三房。

　　贵贤上品：项目距离地铁长寿路站仅300米左右，住宅部分有3栋商品房，以77~152平方米的两房到四房为主。

　　富力君湖华庭：项目位于荔湾流花路地段，首批将推出T5栋，其中82平方米两房以及99平方米的三房较为实用。

　　幸福立方：项目位于越秀大德路和诗书路交界处， 7~30层为住宅，总货量约200套，以36~100平方米中小户型为主。

　　旧盘全新货

　　万科柏悦湾：黄金月期间将推出全新T3栋，该批货量约200套，能望开阔江景，户型以80~95平方米的两房三房为主。

　　逸彩新世界：将在9月推出全新组团“朗逸廷”，该组团紧邻地铁五号线滘口站，主要包括78~117平方米两房三房单位。